国庆前夕，广州各大媒体上甲天下别墅的广告铺天盖地，随着这个“美国别墅”在十·一推出，广园东新塘附近碧桂园凤凰城、甲天下和锦绣香江翡翠绿洲三大别墅盘鼎立的格局就宣告形成，广园东别墅板块初具规模。他们远期规划总共达到2万多亩，可能成为华南乃至整个中国最大的别墅群落。

　　早期楼盘不被看好

　　熟悉广州楼市的人都知道甲天下并不是“新人”，其实就是早期的紫云山庄。在广园东板块，紫云山庄应该说是最早的一家，曾经一度风光无限。由于这里离广州市区较远，当年的交通和配套设施不完善，加上开发商定位问题和自身实力不够等种种原因，这个号称全部美式青钢结构加高尔夫球场的别墅一直默默无闻，到后来开发就停了下来了。

　　随着广园东快速干线的开通，广园东新塘这一带的交通和相关的配套设施日益完善，特别是2002年5月凤凰城的成功开盘加速这了个板块的成熟，随后今年五·一翡翠绿洲开盘，又让整个广园东板块再次成为人们关注的焦点。沉寂多年的紫云山庄乘机复出，与凤凰城和翡翠绿洲站在一起，使今年十·一广园东再次受到人们的关注。

　　三盘之间也有差距

　　从地理位置上看，从西往东依次是翡翠绿洲、甲天下和凤凰城。但是从目前相关的配套设施看，凤凰城无疑是最完善的，社区内有超市、银行和学校，而且入住的人已经形成规模。而甲天下也应该是居于中间，会所和高尔夫球场等相关配套也投入使用，翡翠绿洲由于来得较晚，配套的服务设施比较滞后，但是它那条绕过收费站的私家路无疑也是一大卖点。

　　从环境上看，三家都依山傍水，环境非常优美。翡翠绿洲打出的广告是“广州CBD生活圈·高品质泊岸别墅”，甲天下也有一个天然湖泊，主打美国别墅的风格，虽然现在用料上基本中国化。而凤凰城的“森林.湖泊.新城市”的概念早已被人们接受。

　　价位上的顺序也基本上和地理位置一致。据翡翠绿洲销售人员向记者介绍，已经推出的靠水边的别墅基本上被定购完，毛坯房价格在9000元/平方米左右。而记者从甲天下了解到，那里天然湖边别墅价位和翡翠绿洲比较接近，而其他位置的则在每平方7000元左右。在凤凰城这期推出的凤湖苑中，记者看到一栋建筑面积191平方米，花园面积325平方米的独立别墅标价是95万元，而且还带豪华装修，平均每平方米不到5000元，凤凰城走的一贯的别墅“平民化”路线。据有关销售人员介绍，凤湖苑在国庆期间已经卖出70多套，销售势头非常好。

　　未来别墅城在广园东

　　最近，广州经济开发区面积再次扩张，整个广园东板块全部被划入其中。加上规划中的广州到新塘的轻规途径此地，将令从广州至新塘的时间进一步缩短，整个广园东板块的交通和配套设施将更加完善。

　　从目前情况看，凤凰城规划是10000亩，已经完成征地7000多亩，别墅开发的面积有3000亩左右，而甲天下开发的是1200多亩，其中包括一个9洞的高尔夫场，而翡翠绿洲首期开发的是1000多亩，整个广园东板块的别墅开发面积有5000亩左右。

　　但是甲天下的销售人员对记者说，甲天下现在正在和政府谈另外一个9洞高尔夫球场的征地事宜，而紫云山庄早期的规划占地面积3000余亩。据消息灵通人士透露，翡翠绿洲现在已经完成征地4000多亩，而规划的面积是8000亩。如果这三大盘都能实现自己的规划，这个别墅板块占地就达到2万亩以上，无疑会形成一座巨大的别墅城。

　　目前，新世界新塘花园和中信集团在广园东的项目也在陆续开工，其中也不乏别墅项目，广园东新塘一带正在形成一个华南乃至中国最大的别墅板块。