国庆长假后，楼市经过了短暂的平静期，又开始出现反弹，无论是香港还是深圳，发展商的营销推广及买家的入市力度都在加强。香港政府针对楼市的救市措施也开始见效。

　　香港

　　港府公布救市细节

　　最近，港府终于公布了有关深化楼市措施的细节，其中值得注意的主要是政府明年将恢复购地，另控制已建居屋及两铁沿线物业供应暂不推出市场；基本上，整个措施是给市场以中长线影响，减少政府对物业市场的影响。由于近期置业者入市的信心已经恢复，港府也没有推出特别的短期针对性措施。

　　早前市场一度盛传，港府有可能再出招救市，于是市场估计有其它优惠措施，例如削减厘印等。但其间股市表现壮旺，置业者入市信心大增，市场又开始讨论是否再有需要出招救市，直至近日港府终于宣布有关措施，焦点已不放在其它短期刺激入市意欲的层面上，反而从政府财政收入及平衡未来住宅单位的供应方面作考虑。

　　事实上，港府过去两年已推出不少措施救市，单从政府可以提供的方法来看，可说已经差不多用尽所有办法，再度出招也不会产生太大作用，反倒是近期整体客观环境转变，对刺激市民入市的意欲产生了立竿见影的效果。

　　投资移民计划见功效

　　香港整体楼市近日气氛好转，买家入市态度积极，而港府早前公布的投资移民计划新政策，在发展商的积极努力下，近期也产生明显的效果。不少发展商近日连番接获不少东南亚人士查询有关投资移民计划，刺激其作出新的部署，以吸纳这些客户。部分发展商甚至在东南亚地区为旗下的楼盘进行路演，这些推介的物业大多是豪宅项目。这在一定程度上带动了豪宅市场出现热销场面，并由此带动整体楼市气氛持续好转。

　　虽然港府公布的投资移民政策规定了投放资金不少于650万元，焦点并不放在豪宅物业上，但只要配合灵活的投资组合及按揭成数，各类楼价的物业都可成为投资工具，因此一些地产代理商正为这类客户提供不同类型的服务，满足他们的要求。

　　至于住宅二手楼市的走势方面，近日多个一线蓝筹大屋苑全面报捷，造价大幅回升，之前超跌价的“笋盘”已经绝迹，就算是一级笋盘也大幅减少，估计二线屋苑也将在下一浪中受惠，成为买家吸纳“平盘”的焦点。

　　这些二线屋苑的交通和社区环境，与龙头屋苑相差不远，但楼价上升幅度近来明显较有限，令后市仍大有上升空间，买家可留意这些楼盘，搜购一些楼价仍落后大市的物业。

　　一言概之，楼市发展到今天，应减少政府干预市场，最关键的是，政府要搞好经济，增加就业率，这对于进一步直接推动市民入市更加重要。

　　深圳

　　楼市看点明显增多

　　深圳楼市，皇庭世纪开盘1个月热销逾1000套，引起市场及业内广泛关注，由此可能刺激中小户型迎来新一轮交投浪潮。业内谈论的另一个热点话题是香蜜湖熙园借高交会之机，成功举办了一场中美CEO酒会，吸引了包括市政府副市长在内的多位政要和企业界高层人士参加，成功地借高交会进行了一次特别的营销推广。

　　10月18日，包括布吉康达尔花园、香槟谷在内的多个项目成功开盘，其中东部盐田沙头角的皇家海湾公馆及西部的阳光带海滨城二期开盘也受到市场关注；而福田中心区最高豪宅东海港丽豪园也正式推出香港市场，其高尚外立面及优质用料赢尽客户口碑。\(特约供稿：置业国际）