天河北的不少中介最近都忙得笑逐颜开，因为近两个月天河北有不少新楼开始交楼入住，不仅引发了租客换楼的热潮，也空出了许多优质的旧电梯楼，吸引更多外区租客进入天河北，租赁成交宗数直线上升。

　　据中原地产营业总监潘小姐介绍，近两个月交楼的有侨林苑三期、耀星华庭、龙口花苑希尔顿阳光、天誉华庭伊顿十八、芳草园二期、中怡城市花园国际公寓等，新单位租赁相当火爆，只要有盘源放出，而价钱不是贵得太离谱，都能立即租出。

　　租客贪“新”舍得花钱

　　不少来寻觅这些新盘物业的租客原先都是住在天河北附近的，吸引他们的原因是“新”———新楼的户型新，比旧盘的采光通风更良好；装修新，不少楼盘发展商聘请名师设计的装修标准，既人性化又有个性、品味；会所新，有众多娱乐休闲健身项目，正好满足了这些高要求租客的独特需求；园林新，这些出租物业比旧盘更有景观优势……

　　不少中介人员表示，现在的租客看楼，仔细程度比买家有过之而无不及，而且还要品评出租物业的装修，附带家私的质素，真是一丝不苟。

　　虽然这些租客的要求高，但出手也相当大方。根据中原地产天河北分行的成交记录，现在希尔顿阳光130平方米左右的单位租金已超过7000元／月，协和·芳草园80~90平方米的两房单元普遍是4500元／月。

　　最高记录是一套芳草园的92平方米的两房单元租出了11000元／月的“天价”，该租客是一个要求极高的外籍客户，除了对会所设施有高要求，他对物业的内部质素要求也很高，最后还是这个单元独特的装修设计和业主别具一格的家私配置打动了他。

　　外区租客纷纷涌入

　　另外一个特点就是天河北目前最热租的户型大小两极分化。因为170平方米以上的户型很少有供应，出现有价无市的情况。希尔顿阳光190平方米的大户型租价已抬升至10000元／月左右。

　　小户型虽然供应量比较多，但需求的人更多，最早期的小户型公寓天麒驿的单间吉屋月租仍维持在1800元／月左右，而侨林苑三期的单间租金在1600~2000元／月。平均单价最高的是中怡城市花园的服务式公寓，一房单元是3000~4000元／月，两房单元约5000元／月，只是比中信服务公寓稍微低了一点。

　　潘小姐还介绍，这些租客中，外籍人士的比例占了大约3成左右。租用大户型的基本是跨国企业调任过来的高层管理人员和外籍家庭，而租用小户型的基本是单身白领。由于新货租赁活跃，不仅有许多租客从怡苑、名雅苑、荟雅苑、帝景苑等老牌名盘搬出，而这些住宅也有轻微的租价下调，吸引了不少租客从淘金、滨江东路等地迁入，以往中原地产天河北分行每月的成交约在10宗左右，但最近由于新楼交楼众多，租赁已达到了20~30宗左右，比之前的成交额上升了50％。

　　现在他们头痛的不是没有客源，而是没有盘源，市场的急切程度几乎已达到了“贵不要紧，只要有货就行”的状态。