别墅消费直线上升

　　综观今年十一的别墅市场，虽然不像去年五一的凤凰城那样出现万人潮涌的购买现象，但实际上的成交量仍能让不少楼盘的发展商暗自窃喜，认为开发别墅产品的市场路子是走对了。

　　中原地产投资策略部高级研究主任黄易里分析认为：不少购房者选择别墅，其中一个重要原因是看中别墅高尚尊贵和雅致浓郁的居住生活文化氛围。但由于别墅定位高、占地大，做工精细且材料贵，因此，其所面对的始终是一小部分的客户群。别墅市场出现的销售稳定现象，一方面表明市场的承接力较高，另一方面说明买家对居住的舒适度要求也在增强。当然，受别墅市场批地政策的影响，令人相信别墅的保值升值程度加强也是促进销售平稳的因素之一。

　　从目前在售的别墅盘价格上看，番禺、增城的别墅价位主要在4000~5000元／m2；南湖别墅在6000~6500元／m2；至于汇景新城以及即将开售的和黄海怡项目珊瑚湾畔则处在高位，前者单价近万元，后者更是声称单价要超过万元。

　　从十一凤凰城以及广州雅居乐花园的别墅成交量分别达到70多套这些现象不难判断出，别墅的市场成交业绩不俗。更有行家指出，别墅市场将有着良好的发展前景。

　　有相关的统计数字显示，目前已有万余家外资公司、上百家世界500强的跨国公司落户广州；随着中国加入了WTO，驻穗的外资机构如今也已超过3000家，常驻广州工作的外籍人员更已超过5万人，加上近十几万的随从家属，将成为别墅市场上的消费生力军，而且最喜人的是这些数字每年均呈直线上升的趋势。此外，加上广州市原有人口中的一部分追求高端生活品质的人群，共同组成一个相当可观的别墅消费市场。本报记者王荔珏

　　未来市场发展空间大

　　今年十一期间，积累已久的别墅消费力将开始释放和回升。碧桂园凤凰城别墅的持续热销，加上广州雅居乐花园的连排别墅脱销，已从局部反映出广州大众化别墅项目的需求和前景。长远来看，别墅因其拥有的特性游离在其他住宅物业之外，且满足先富裕又强烈要求提高居住生活环境的高级消费群体的要求，所以别墅的地位将有望进一步突出，别墅的发展将更受市场的关注。

　　就开发量而言，目前在广州及周边的别墅用地包括已批的和正在开发的，仍有不少。因此，展望未来的广州别墅市场，黄易里用了“惊蛰待动”这个词来形容其前景。从大体上看，锦绣香江已开发的地块还不足三分之一，广园东翡翠绿洲项目首期开发的200公顷面积也仅仅是总占地的零头；凤凰城已开发的别墅用地占总开发量也不足四分之一。此外，城建集团在从化开发的逸泉山庄以及在南沙开发的滨海花园短期内都不会完全开发完毕。华南碧桂园、祈福新村、华南新城在华南板块囤积一些地块，至于开发哪类产品目前还难以估计。

　　种种迹象表明，未来几年广州的别墅市场仍有很大的发展空间。