通风报信

　　近来，随着一些规模较大、较为成熟小区的不断出现，小区内临街商铺作为社区配套服务的商业物业，日渐被投资者所看好。
　　
　　老区商铺热辣辣
　　
　　百年老铺固然日进斗金，但一般人却望尘莫及。随着房地产业的发展，尤其是近年来具有一定规模的居住小区，人气鼎盛，社区消费能力日渐提高，一些小区商铺身价年年升涨，买卖火爆。
　　合生集团在国庆期间，推出旗下成熟社区一批优质商铺，市场反映出乎意料：华景新城竞卖的７间商铺以总值１４００万元全部售罄，其中最高价商铺每平方米拍出２万元的好成绩，且大部分商铺是带着租约出售；骏景花园推出９个商铺，标的商铺面积由３０余平方米至２００平方米不等，全部竞拍成功，拍卖总值近２２００万元。其中最高价每平方米竞拍出３万元的好成绩，部分旺铺更是带租约出售。
　　而一些消费力强的成熟小区，商铺租售活跃，前景诱人，成为商铺市场中最具投资潜力的亮点。洛溪新城经过１０多年的发展，已形成很成熟的居住氛围。早在１０年前，洛溪的商铺每平方米售价在１５００元，认购者还是寥寥无几。一转眼１０年过去了，住宅的楼价才涨了三四倍，但商铺的售价却飙升了１０倍。在百佳超市附近靠马路口的几个“黄金铺位”售价每平方米已升至３—４万元，而最便宜的路尾铺位每平方米也要８０００元—９０００元。
　　
　　商铺租金比住房高十倍　　　　　　　　
　　丽江花园，１０年老区，区内商铺更是炙手可热，其散铺月租每平方米高达１００元以上，而丽江花园的洋房租金每平方米在１５—２０元左右，因而散铺租金是住房租金的５倍以上；从投资成本看，去年三月丽江出售散铺的售价，最高的每平方米卖到２万元，最低的每平方米也卖到５０００元，而丽江左岸的均价每平方米也只在４０００元左右，因此，租金高，售价低可以说是小区商铺的一大特色。
　　同时成熟社区的商铺，也是被商家所看好。如丽新近推出的大型商业配套——渔人码头，已被众商家所看好，招商非常火爆，而在丽江花园开始“发家史”的福特玛，再一次将一楼的大部分黄金铺位承租。
　　据介绍，目前该商业物业的租金初步定在每平方米５０元左右，且采用只租不卖的经营策略，等养熟了再卖个好价钱，这也同时是一些地产商对社区商铺普遍采用的一种经营手法。
　　小区商铺何以受青睐？有关人士分析认为，主要原因便是社区消费力增强，生意好做，商铺租金就跟着上涨，从而使商铺身价上扬。以华景新城为例，二年前社区商铺最初招商时，其租金每平方米只在６０—７０元之间，经过短短两年的发展，社区人口增长，到现在每平方米租金上涨到２００元，租金涨势之快出乎意料。
　　因而，老区商铺，卖得热辣辣，租的火爆，成为商家眼中的一块“肥肉”。
　　
　　新区商铺：商机乍现
　　
　　对于发展商而言，将商铺养熟才卖固然能卖出好价钱。但对于消费者而言，此时的价格已走高，因此，一些眼光独到的投资客和商家早已将目光瞄准一些销售良好的规模型大盘，开始放长线钓大鱼。
　　华南板块的六大社区，经过三年的发展，其入住人口连年增长，已吸引不少商家前来经营。如雅居乐首期占地３２万平方米，其商业物业就占４万多平方米，其商业物业占到首期物业的八分之一，房子去年正式推盘，首期地铺８０％用来出租，只有少量的２０％商铺用来销售，售价每平方米只在７０００—１０００元之间，仅是房价的２—３倍，因此乍一推出，即受买家追棒。由于雅居乐近来不断有业主前来收楼入住，以前享受免租的优惠有的已到期，现小区商铺租金每平方米在５０—１００元之间。而居住人气较旺的南国奥林匹克花园，其小区商铺已全部出租，部分商家的营利还非常乐观。锦绣香江首期商用物业已全部出租完毕，就连今年刚刚推出的新一期物业的山水园，其商业物业刚一推出，就被众商家抢租一空，其中有一台商一口气租下四个铺位自己经营。商家的抢先进入，对小区的商铺有着良好的促进作用。记者在华南板块采访得知，在这片热土上从事经营的商家，在守过最初的半年之后，现已开始营利。
　　华南板块是个正在成长的新社区，由于周边商业配套欠缺，因此小区商铺不仅具有社区的一个配套的功能，也具有无限的商机。最典型的商家福特玛超市，最初看中丽江的消费潜力而开办社区超市取得成功之后，近两年来更是瞄准大盘专做社区生意，目前已在奥林匹克花园、星河湾、华南新城、汇景新城、丽江渔人码头等规模小区，开办近九大链锁店，其超市占地面积在１０００平方米左右，据福特玛老总工透露，还将进一步扩大规模，与一些旺势小区进行链锁，并表示，只要小区居住人口达３０００户的，都是其开连锁店的目标之区。
　　
　　投资机遇：
　　发展中小区商铺少量出售
　　
　　房是新的好，铺是老的俏。因此许多的发展商对于社区商铺普遍用“养熟了再卖”的方法，以获取更大的利润。但近来这种现象正在被打破，据有关人士透露，该公司将在１１月计划将旗下如珠江帝景、骏景、逸景翠园等正在发展中的大盘社区商铺，拿出少部分进行出售；而雅居乐集团旗下的三大盘广州雅居乐、南湖半岛花园、雍景豪园，都有少量商铺限量发售，其价格每平方米７０００元起，只是住房房价的二倍！因而使这些规模型大盘具有非常可观的投资前景，因而，乍一推出，即受追棒。现时锦绣香江翡翠绿洲也将推出少量商铺进行发售，其价格每平方米也在７０００元起，因此，这些发展势头良好的大型社区，将待开发小区商铺限量低价出售，给那些热衷于地产投资客带来新的投资机遇。

　　小区商铺优势凸显
　　
　　那么在发展中社区投资商铺，优势是显而易见的。这些社区都将小区商铺作为小区配套来建设，因而许多发展商在最初时，常常会扶持商家的经营，都不程度地给予免租等优惠，因而许多在小区的经营者都认为，只要坚持守店半年，一定会收到异想不到的效果；小区商铺有着良好的规划，商业布局合理，采用功能分区、集中经营的办法科学管理，因而很多商铺一般是经营独家生意为主，在商业活动上具有明显的优势。社区规模大，一般都是具有３０００户的大型社区，人气较旺，有的盘虽然没有这么大，但是铺面临街或处于规划路上的小区商铺，也具有非常好的投资潜力；区域的消费能力强，这些大型社区一般都居住着年轻的白、金领以及成功人士，因而有着较强的消费能力，从而被众商家所看好；社区招商从优录取。这些大盘在最初的招商时，会豪无例外地要招同行业的品牌商，同时还招一些特色经营商，因此小区商家所经营的东西不仅能够跟上社区人们的生活需求，同时还能有效刺激小区业主们的购物、消费的欲望，这对盘活社区商铺会起到很好的作用。大型社区里都配有大型商业超市，这些超市旁边的商铺投资潜力将会更大，因为大型超市旁边人流更旺，对商铺的带动是不可低估的；一些带租约出售的商铺，其潜力大，而风险却更低。