白云区：
　　体育花园楼价再冲高
　　白云区的一手楼市必定是国庆黄金周的热点，而该区的二手楼市则在九月份率先发热。随着该区的商品房小区作为盘源不断涌入二手市场，市场上成交的个案也不断增多。这也难怪，作为北优的重要区域，白云区的环境已成为商品房的必要附加值之一，只要楼盘周边的环境上升到一定层次，小区内的单位便有可能卖出“天价”。满堂红地产在九月份做成了两个大生意，分别是体育花园和金桂园，其中体育花园的某个１２０平方米的大单位成交价超过１６０万元，单价比当年的一手价还要高，可见买家对山景住宅的追求不因价格的过高而转移；而金桂园的某单位拥有５４００元／平方米的中高档身价，主要是其地理位置比较接近市中心区。
　　就地段而言，成交最快最多的路段还是在广花路、机场路、政通路、大金钟路、广源中、解放路一带，即传统上的白云区中南部。这些路段的房屋成交单价在２２００～４６００元／平方米之间，大多数成交单位的楼层为６至１０层，并非人们不想“登高望远”，而是旧机场附近的楼宇普遍不超过１５层。租赁的热盘是时代花园、御鹿华轩及白云堡豪苑，虽然它们的租价各有不同，但有一个共同点，就是楼盘旁边的景色极佳，住进这些楼盘的租客都是“贪图美色”之辈，即使如白云堡的单位有８０．６元／平方米的租金单价也不介意。
　　
　　东山区：
　　租售成交遍地开花
　　由于受到地段特性的限制，该区的租赁成交个案集中在满堂红地产的几个地铺的周边区域，五羊新城和文明路附近的房屋很容易找到租客。据当地的满堂红地产的主管介绍，文明路一带的租赁客户主要是生意人，也有爱热闹的人士进驻，租金单价在１３．９～３０元／平方米之间，其中以文德广场的租值较高；五羊新城地域内的租住人口则以工作白领为主，外地人居多，租金单价在１５．６～２１．２元／平方米之间，楼层多在６楼以下。
　　销售成交物业则是遍地开花，连平时很少受“感染”的淘金也成交了一套淘金华庭的单位，而这个单位也成为该月东山区单价最高的住宅单位（５５３４元／平方米）。９月份售出的单位间隔为６５～１３０平方米之间的二房、三房或四房，楼龄最短有３年，最长的超过１３年。从地段看，客户购房的最大的目的也许还是为了方便子女就近读书。
　　
　　番禺区：
　　棕榈滩别墅单价创新高
　　与新一期物业翠宏台相比，华南碧桂园叠翠苑价格可以说是“低不了多少”，翠宏台的最低价为３０００元／平方米，而叠翠苑的低层大单位在２８００元／平方米处成交。
　　星河湾和海滨花园是满堂红地产经营的租赁市场的新客，从数据中看到，海滨花园的单位租值相当低，二房单元只租５００元；而星河湾的房子由于在景观方面有较大的优势，且楼龄比较短，租金也就处于一个相对较高的水平，目前大部分１２５平方米以上的四房单元及五房单元的租金单价在１８．７５～３５．１６元／平方米之间，如逸心园、朗心园等，都是素质甚高的组团。
　　丽江花园在９月份出现了一宗大生意，就是棕榈滩的别墅（２００平方米），其５１００元／平方米的单价刷新了当地二手房交易的纪录，也快贴近现时的左岸三期的一手价了。这种高价盘不会每个月都有出现，它的成交只反映一个事实，就是番禺区的别墅较之其它区域的别墅肯定有不同之处，这种市场可以适当关注。
　　
　　海珠区：
　　富景花园成租赁热盘
　　如果说嘉和苑是海珠区的租赁名盘的话，那富景花园起码是新港西路的租赁热盘了。这个盘的单位租价高低不一，可以用满堂红地产的成交个案为例。９月初，一套低层物业以１９．９元／平方米出租；９月中旬，另一套物业以２３．５３元／平方米出租；９月下旬，又有两套高层物业分别以３８．２５元／平方米和４５．７１元／平方米出租。虽然租金不同，但面积上却有惊人的相似，最小的为３４平方米，最大的也只有３６．６平方米，均为小面积单位。一宗生意是偶然，两宗还是偶然，但一个月出现四宗这样的小面积生意就肯定不是偶然，地产中介一定要密切留意这种市场。
　　简单说说该区各地域的成交均价（不再与上月作对比）。赤岗地域的销售均价为２４３０元／平方米，当地的房屋租价约在７．７～１２．７元／平方米之间，４楼以下的单位最容易租出。南洲、东晓板块的房屋销售价约为２７３０元／平方米，其中南洲路宝兴街某号的４、５层同一个方向的两个单位在９月同时售出，两位买家可算是“所见略同”了；当地的租金在６～２５元／平方米之间，其中南洲花园的租金落差很大，最低时用６５０元即可租下１０７平方米的三房单位。新港西地域已算是海珠的老城区了，销售均价为３３９０元／平方米，而嘉士花园的单位属于滨江东与新港西之间的“灰色地带”，价格稍高（４４３０元／平方米）；租金则在１４１～４５７元／平方米之间，其中祈乐苑的单位暂居“副班长”之位。
　　在缺少“元帅”的前提下，中海名都把滨江住宅的价格锁定为６１２０元／平方米；而海印南苑也在独力支撑下为海印桥南谱写出不具“代表性”的售价（４３７０元／平方米）和租金（２５．３元／平方米）。工业大道板块也只有金碧花园两宗买卖，３３４２元／平方米可以说是本月海珠各板块中均价最高的了；租金在１６～２１．９元／平方米之间，
　　习惯上把江南大道附近的各条分支路计入江南大道板块，这里的数据最充分。在房改房控制局面的情况下报收２７５０元／平方米，其中江南大道南的房屋价格均超过３０００元／平方米，而昌岗中礼岗路信裕街的房屋还在１５００元／平方米处徘徊。整个地域的租金跨度也很大，在９～２７．４元／平方米之间，海外花园这个老盘的某单位于本月带前，而前进路基立下道某８楼物业则“殿后”。
　　
　　荔湾区：
　　拆迁户喜买二手房　
　　在龙津路与长寿路之间的一段康王中路正处于旧房子拆迁的高峰期，大批旧屋业主急于在今年年底之前搬走，故该区的两家分行的业绩并没有受到国庆前夕一手楼宇的太大冲击。还有一个原因，就是荔湾区有比较特殊的民情，当地居民素来以“节约”、“省钱”出名，由于旧房拆迁的补偿费不算多，居民对当地一手楼的热情仍然隔着一道膜，反而是廉价的二手楼有较大的吸引性。笔者的一位邻居，就是用补偿费在华贵路厚福大街购置了一套二手房，面积较旧房大了２５平方米，但总价仅比原有房屋的补偿费多了５万元，确实很划算。
　　也许因为上述缘故，９月份的荔湾区销售单中，除了富力广场和惠城花园之外，其它房屋均为单价不超过３７００元／平方米的中低价物业，单位面积也高度集中在４６～７５平方米之间。租赁方面则是商品房的“天下”了，西关大批名牌楼盘的单位在“争相斗艳”，富力广场Ｔ栋的单位仍然能保持３７．６元／平方米的租价，但已不能坐前两把“交椅”了。宝华豪庭（４１元／平方米）和恒宝华庭（５６．５元／平方米）分别在宝华路称王称霸，其中宝华豪庭的单位仅有２３平方米，刷新了西关的小面积单位的高租值。除此，西华苑、康王阁、东浚荔景苑等均在高租价楼盘中占一席位，而康王阁单位的租出可以与康王商业城的开业挂上钩。
　　
　　天河区：
　　房价“尖端”被“削平”　
　　底部也不保
　　满堂红地产的总部在体育东路，那体育东路的写字楼或多或少可以先让满堂红“分一杯羹”。９月份通过满堂红成功出租的体育东路写字楼单位分别位于金利来大厦、南方证券大厦、羊城商贸中心，当然，金利来大厦的单位租金是最高的（１０８元／平方米），羊城商贸中心东塔只有５８元／平方米，相比起现时的西塔（财富广场）身价要低一半。
　　９月份满堂红地产在天河区成交的宗数最多，共１９０宗，其中租赁生意达１４１宗，这主要得益于该地产行推行“住宅租赁半月佣”。住宅租赁的前三位分别是帝景苑Ｆ栋（６６．４元／平方米）、侨林苑Ｔ１栋（６３．３元／平方米）、都市华庭辉庭轩（６１．６元／平方米），所不同的是，帝景苑和都市华庭都是大单位的经典（１１０平方米以上），而侨林苑则是小单位的榜样（３０平方米），而租金超过５０元／平方米还有天麒驿和汇景新城这个新“客”。
　　珠江新城仅有南国花园一个中层单位在租赁市场上出现，成绩不算理想。９月３０日珠江新城５块办公用地的顺利竞拍出，富力地产更是大举进军该地，可以预想珠江新城的ＣＢＤ效应重新发威。由于当地不再批出住宅用地了，现有的楼盘只能作有限的再开发，一手的供应量肯定无法与二手的供应量相比，这个市场必须好好把握。
　　从９月该区的销售成交数据看来，天河区的房价“尖端”部分被“削平”了，最高者仅芳草园一套单位，售价为５７３５元／平方米，接着便跳至天河公园华港花园的高层单位了（４４７０元／平方米）。这个月最大的特点就是天河北周边的楼盘买卖迅速减到４宗，其它地域的成交宗数则有所增加，如棠德、天河公园周边等。上端被削平，下端却有所“突破”了，侨源山庄的某套１００平方米的物业，仅用１６万元售出，应该破了满堂红地产在天河区二手销售的最低记录了。
　　
　　越秀区：
　　写字楼租价中档　
　　小公司青睐
　　东风路是市内写字楼群的一个集中路段，而在越秀区内的东风中路所拥有的写字楼数量不多，故满堂红在９月份只成交了一个广州交易广场的单位，面积只有１２０平方米，租金为５０元／平方米。但这并不表示该路段的写字楼没有市场，通常小型公司都会在这个地段“安家”，如广州交易广场、金安大厦（３３元／平方米）、瑞兴大厦（５８元／平方米）等，租金都处于相对中档的水平，地产中介可以适当关注。
　　嘉和苑已成为满堂红地产的“招牌菜”，每月至少有一宗租赁生意成交，而该月同路段的流花广场某单位“抢”了嘉和苑的风头，以４１．６７元／平方米的租价登上头位，不过该物业的性质可商住可办公，与写字楼“沾了关系”，因而嘉和苑仍是该区的租赁龙头（本月的单位租价为３９．３元／平方米）。９月份满堂红地产的销售记录集中在越秀区的中部，如惠福西路、六榕路、光塔路、光孝路、中山六路等，这些路段的房子单价在２２００～３５００元／平方米，楼龄则在８年以上，相信买家皆以自住为主。