在海心沙岛———海怡半岛（番禺沙溪半岛）四周，一江两岸密集着四大楼盘：海心沙的珠江御景湾（暂定名）、珠江罗马家园和江对面的和黄珊瑚湾畔及旁边的星河湾海怡项目，其中三个楼盘临一线江景。该区域已被业内人士称为即将诞生的新江景板块。

　　曾有业内人士表示，一个板块的形成必须具备三个条件：交通配套、足够数量的楼盘或龙头楼盘和特有资源。今年底或明年初，随着市政配套利好和区域各楼盘的亮相，该新江景板块将全面启动。

三大楼盘即将亮相

　　据了解，该区域四大楼盘都是占地超过15万平方米的大型楼盘，其中三个项目都会在今年底或明年初推出市场，全部打造为中高档次楼盘。其中和黄珊瑚湾畔最受瞩目，楼盘预计今年底或明年初开售，行内估计其独立别墅均价超过1万元/平方米，叠加式别墅均价也在8000元/平方米左右。如果该价格真正施行，将会是该区域的标志性楼盘。记者从海心沙望去，该盘的沿江别墅和后排的叠加式别墅已经封顶，棚架尚未拆除，以和黄要把产品做精致才推出市场的作风，相信还要过一段时间才能推盘。

　　位于海心沙旁边的珠江御景湾也以豪宅作为定位。该盘南临一线江景，有1公里长的江岸线。楼盘更修建私家路与华南快速干线大学城出口连接，预计工程在今年底就能完成。从楼盘规划图上看到，其以半围合弧形组团式布局，尽量使更多楼宇获得江景资源和原有生态资源。记者在现场看到，小区内共有4个区在开工，包括小高层和高层楼宇，部分已建至四五层，根据工程进度最快在明年初能开售。据了解，楼盘户型以三房和四房为主力户型，一梯一户，每户都有空中花园，采用私家电梯业主识别系统，每层电梯大堂都为一家业主独有。具体价格发展商尚未透露，但从其规划和江景资源来看，售价不会低。

　　另外，位于海心沙岛西侧的珠江罗马家园也在“大动干戈”。记者在现场看到，楼盘10~12层的小高层楼宇大部分都快封顶，部分已经达到销售条件，楼盘入口处的园林景观也基本完成。据了解，楼盘目标客户群以天河、海珠等地的二次置业者为主，因此户型结构上以130平方米的大户型为主。而星河湾海怡项目目前还没有动工的迹象，但发展商曾表示该项目将是豪宅定位。

三期交通配套撑起江景板块

　　从地图上看，该江景区域位于城乡结合位置，有置业者担心其交通配套是否充足。据了解，该板块的交通网线将分三期逐步完善。近期交通配套中，华南快速干线大学城出口于今年11月正式开通，使该区域到达琶洲会展和天河体育中心仅需5分钟和15分钟。中期交通配套是已经动工的新光快速干线和地铁三号线，直通海心沙岛。值得一提的是海心沙岛将是国内首个城市轨道交接站出口所在地，其地铁出口将成为地铁广佛线和广珠线的终点总站。远期规划上，海心沙岛将规划建成广州的一个主要水运客运港，连接珠三角水路网络，60分钟到达香港、澳门、深圳和珠海等地。短、中、远期交通利好足以支撑起该区域的楼市发展。

江景、“南肺”增添板块魅力

　　与其他江景板块不同，海心沙———海怡江景板块不仅拥有珠江江景，更独享了万亩果园这一生态资源。从新城市中轴线规划可以知道，还心沙岛位于“万亩果园生态圈”中心点，加上瀛洲生态园的等生态设施，其空气质量较好。珠江御景湾和珠江罗马家园可以说位于万亩果园生态圈内，而南面珊瑚湾畔等楼盘不仅能望江景，更能远眺万亩果园。