临近年底，广州二手楼市场交易红红火火。今年在市场表现抢眼的员村近日二手楼成交更畅旺，尤其是租赁成交，其租赁活跃程度直逼天河北。

　　临近年尾供需两旺

　　年尾历来是二手楼市的旺季，今年各中介行努力开拓，更是从9月份就逐步步入旺季。这一点在员村楼市表现更为突出。据满堂红员村分行负责人曹先生介绍，9月以来，到该分行放盘与求盘的客户都比此前要多得多，成交也更加活跃了，租赁方面的成交十分可观，平均每天都会有一两宗成交。

　　据了解，租赁成交的上升主要得益于两方面，一方面是临近年底，交楼的楼盘较多，不少业主们收楼后即时将其出租（或自己搬进新屋，将旧屋拿来出租），令出租的房源多了。另一方面则是需求的上升，临近年底，有些租房一族会有换个地方住的想法，也有些明年毕业的学生提前走出校门等，这些消费群在一定程度上促进了租赁需求的增长。

　　配套成熟价值突显

　　随着越来越多的楼盘进入市场，以及市政规划的利好频频传出，员村的区域价值日益突显，在员村置业的市民也就越来越多。

　　目前，员村地区已形成浓厚的居住氛围，交通、生活、娱乐乃至教育、医疗等各种配套已相当成熟。公交线路多，到东山、越秀、海珠及荔湾区等都很方便；各种酒楼、食肆及超市、店铺、文化宫、中小学、幼儿园以及医院等应有尽有，令生活较为便利。而且，天河公园不仅为居民提供了休闲、娱乐场所，更重要的是优化了这里的空气、环境。环境生活配套的改善受到众多买家、租客的追捧。

　　“半月佣”吸引业主放盘

　　不少中介公司增强服务意识有力促进了租赁成交，像满堂红地产9月开始实行“半月佣”制度。以前很多中小型中介公司为了增强自己的竞争力，往往就用“半月佣”吸引客户。优质、可靠的服务，加上实惠的佣金，自然对广大客户具有巨大吸引力。据了解，过去不少员村业主认为中介收一个月的租金作为佣金太贵，很少到中介行放盘，自中介行推出“半月佣”后，他们就觉得收费较为合理，便积极主动到中介地铺放盘。这是促使员村地区近日租赁成交火爆的重要原因。（肖小平）

　　员村地区近期租赁成交个案　

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美林海岸花园��3楼�牐牐�80�牐牐犃椒苛教���1800元／月�犛凶靶�

侨颖苑�牐牐牐�12楼�牐�80�牐牐犃椒苛教��牐�1200元／月�犛凶靶�

黄埔大道发源楼��8楼�牐�53�牐牐犚环恳惶��牐�600元／月�犛胁糠�家私

工业园建华路�牐�5楼�牐�60�牐牐犃椒苛教��牐�1000元／月�犛屑业纾ㄗ柿咸峁�：满堂红地产）