金秋十月，琶洲国际会展中心彩旗飘飘，占地面积为４３．９万平方米广州国际会展中心在１０月中旬首次成为中国秋季出口商品交易会分会场，为客商提供３０００个展位。琶洲国际会展中心的建成与投入使用，使琶洲再一次成为人们关注的热点。　　
　　
　　近邻楼盘　身价急涨
　　
　　琶洲的规划定位是“以会展博览业为核心的城市副中心区”。从规划上可以看出，与会展经济相配套的应是酒店、写字楼、政府职能部门、交通中心枢纽，而住宅在其中的成分相对来说较少。也许正因为如此，所谓物以稀为贵，周边的住宅似乎一夜之间，乌鸡变凤凰，身价倍增。
　　与会展中心一路之隔的大家庭花园，以往建设速度一直缓慢，四五年间才开发了两期产品。但自琶洲会馆落成之后，最近却在短时间内推出第三期产品，与前两期产品不同的是，三期产品在宣传上，不再着重普通住宅，而以商住楼定位推出，产品定位的转变，吸引了全国各地的参展商，楼价则从一期的２５００元／平方米跃升至６０００元／平方米，而且销售情况不俗。据售楼小姐介绍，早在去年秋交会期间，就有参展商开始在琶洲寻觅商住楼，因为周边类似的开发项目并不多，所以大家庭花园销售较为理想，在短短半年时间内，三期产品基本上都已名花有主，前来购楼的９０％都是参展商，琶洲会馆开展前夕，还有一个台湾参展商竟然一口气将三期楼宇整层落定。
　　与会展中心相邻的雅郡花园，自去年底亮相楼市，其花园洋房毛坯房均价５０００多元／平方米，带装修约５５００元／平方米。近期借会展中心首次开门迎客的大好时机，推出此地块唯一的别墅项目，其连体别墅的毛坯房均价约为７０００元／平方米，带装修的８０００多元／平方米。其雅郡花园·伯朗别墅售价高达９８万／套。
　　由此看来，琶洲岛上的两个在售楼盘的市场价，由于会展中心的开放，其售价均价走到５５００元／平方米左右，而在两年多前，琶洲第一个房地产项目大家庭花园住宅的售价只在２０００－３０００元／平方米之间，短短两年时间，价格翻了近一番。琶洲会展中心建成后，该板块的楼价开始直追江对面开发已近十年的珠江新城，目前珠江新城楼盘均价约７５００元／平方米，琶洲楼盘每平方米均价尚差１０００—２０００元，但从市场良好的销售情况来看，该板块的楼价还具有一定的吸引力；考虑到目前琶洲的生活配套尚未成熟，楼价不宜定得过高，因此，可以预料，琶洲板块的楼价还有升值潜力。大家庭的一位售楼小姐称，三年后，此地块的楼价有望升到８０００—９０００元／平方米。
　　
　　地铁二号线助推会展经济
　　
　　地铁二号线的开通不啻为琶洲的会展经济添了一把火，沿线楼盘也因此获益不浅。会展·香堤雅境和佳信花园便都在国际会展中心开放之日，公开推盘发售。
　　会展·香堤雅境是位于石榴岗路段的信步闲庭的第三期产品，乘坐地铁二号线至琵洲会展中心只有两个站，交通非常方便，发展商紧扣会展经济，将第三期产品更名为“会展·香堤雅境”，定位为商住楼。并在琶洲地铁站口占据黄金广告位，对来参加交易会的参展商们“抛媚眼”。
　　据负责会展·香堤雅境销售的广东环渤海房地产公司副总经理林强介绍，由于国际会展中心的正式启用，周边的楼市自然成为人们关注的焦点。信步闲庭自然不会放过这一商机，第三期产品会展·香堤雅境，不仅具有会展经济圈的区位优势，同时在产品上刻意突出为交易会服务的色彩，无论是产品设计还是产品质量，均较前两期有很大的提升，小区园林采用泰式园林，地下停车场等，并特意地增加一些商务配套，如传真机、复印机、宽带等商务配套设施，同时在物业管理上，也采用写字楼的管理方式进行管理，以增加其商务办公的功能。据介绍，会展·香堤雅境在国际会展中心开放之时，还给许多的商家发送邀请函，邀请他们前来参观楼盘，并设临时展馆，让商家前来免费参展，赠送来回机票等等一系列的促销活动。据林总透露，不久前，有一个参展商在参观完会展·香堤雅境之后，认为无论是其产品设计还是从地理位置上考虑，会展·香堤雅境均有相当大的商用价值，意欲将三期产品承包下来，用作酒店公寓，经营出租。而现场一位消费者称，自已前来购楼，主要是用来投资，先是自己住几年，等到会展经济圈成熟之后，再重新装修一番作为投资用，租给商家作为办公居住两用物业，一定有回报。
　　会展经济给信步闲庭带来的经济效益是非常可观的：一年前初次开盘时，其均价每平方米在３６００元左右，今年初地铁二号线开通后，楼价上涨到４２００元／平方米，现在琶洲国际会展中心正式启动，其三期产品会展·香堤雅境价格已走到４５００元／平方米，短短一年时间，价格连升三级，坐享利好，信步闲庭乐开了花。
　　位于新交易会商业圈旁的佳信花园，面对会展经济所带来的大好形势，也不甘寂寞，搭乘会展经济的列车，乘机推出家饰中心独立临街旺铺，售价在２００００元／平方米起。这是广州首个专业家饰精品中心，新交易会旁的首个特色潮流专卖场，由于打会展中心的招牌，随着琶洲的不断成熟，这里将成为万商云集之地，具有相当的投资潜力……
　　
　　二手楼开始走高
　　
　　据大家庭花园物管处人士透露，会展中心的启动不仅促使本期产品升值快，其一、二期洋房目前在二手市场的价格也水涨船高，每平方米价格已达５０００元，比当初翻了一番，而且愿意放盘的人不多。大家庭的业主大多愿意将房子用来出租，地铁开通之后，这里的房屋租价已上升，一套１００平方米的三房单元能租到１５００——１８００元／月左右，如果将房子进行豪华装修，附带一些家具等，并配备一定的商务办公用品如传真机、电脑、宽带上网，相信租金会更高。随着琶洲建设的不断推进，这一带的二手房出租市场会更有潜力。一位房主就表示，如果琵洲热起来，就将房子进行豪华装修，用来出租给一些前来参展的客商居住，必要时，还可以配备保险箱、专职服务员等进行服务。
　　
　　员村板块也受益
　　
　　会展经济不仅对琶洲楼市产生了强刺激，而且惠及与琶洲一桥之隔的员村板块。琶洲大桥通车后，天河公园旁的海景花园、员村四横路的美林海岸花园到会展中心的距离均不比雅郡等楼盘远，因而也豪不客气地打起了会展经济的金字招牌，不仅凭借珠江北岸的成熟配套，同时借会展经济这一东风，将楼盘卖得风生水起。以美林海岸花园为例，二年前初开盘时，均价只在３５００元／平方米左右，如今价格上到４８００元／平方米仍然俏销市场。由于目前会展经济对房屋租赁带来的市场需求还不是很明显，在这一带置业的人们基本上还是以居住为主，但大家对琶洲的大开发心存期待，希望自己的物业能像大家庭花园那样能够获得升值。而这一带的发展商更是看中商业物业这一商机，海景花园、美林基业等一些发展商均留有地块，表示要在自己的地盘内建五星级酒店，以吸纳琶洲会展经济的客流。
　　
　　华南板块借机争惠
　　
　　市政规划一直是楼市的晴雨表，对于一向善于炒作的华南板块而言，自然也不会放过会展经济。锦绣香江花园瞅准机会，抓住潜在的商机，推出２０套精明投资置业一口价保留单位并迅速售罄，取得了较好的营销效果，抢占了华南板块会展投资置业的先机。秋交会二期，锦绣香江加推的二房二厅（８６—９６平方米）一口价２８万元，三房二厅（９８—１０５平方米）一口价３５万元等１５套一口价单位，再次受到广大客商和投资者的认可和青睐。他们的促销宣传对一些参展客商具有非常的诱惑力：每年参加两次交易会差不多２个月的时间，如果按６－８人来计，仅付星级酒店的费用一年就将近２０多万元，而锦绣香江购买一套三房物业，也不过三、四十多万，如此一算，在此置业，将会节省大量开支。
　　据华南板块各大发展商反映，秋交会期间，各大楼盘的酒店、公寓、会所的生意均比以往好，客流量增加了不少。星河湾公寓在“会展经济”期间，客流量比以往增加近一倍，南国奥林匹克花园的高尔夫洒店，在展会期间生意火爆，平时每晚６８０元的豪华套房，上涨到１０００元，其３００元一晚的豪华客房，身价也跟着翻倍；而锦绣香江超大规模的皇宫式会所，在会展期间更是吸引了大量参展客商、外商入住，４０多套每晚十多万元的豪华贵宾别墅和总统套房全部客满。

　　在售楼盘

　　大家庭花园
　　大家庭花园位于琵洲国际会展中心对面，与会展中心一路之隔，是离会展中心最近的一个楼盘。该楼盘属于中等规模，至今开发已有四五年，总共开发了三期产品，此前建设速度较为缓慢，但随着琶洲国际会展中心的落成与启动，于去年底在短时间内将第三期商住楼推出市场，而楼价则从一期的２５００元／平方米抬高至现在的６０００元／平方米，因沾会展经济的光，目前已基本售罄。
　　
　　雅郡花园
　　雅郡花园位于海珠区新港东路，属琶洲片区。项目总占地面积２２万平方米，总建筑面积２０万平方米，目前在售的洋房均价为４３００元／平方米。地铁二号线在会展中心设站，该站离雅郡亦有将近两站路的距离。秋交会展期间，该盘所推出的都市水岸别墅——雅郡花园·伯朗别墅升级样板房在会展期间开放，是新广交会经济圈内唯一别墅社区。目前均价为５２００元／平方米，交楼标准为毛坯房。
　　
　　会展·香堤雅境
　　会展·香堤雅境位于石榴岗路段，是信步闲庭的第三期产品。位于地铁二号线赤岗站，距琶洲国际会展中心相距几分钟车程，处于会展经济圈内，交通十分便利，该楼盘总的规划占地面积４００００平方米，首期规划为建筑面积１１万平方米的超大型成熟居住区。由于该楼盘处于会展经济圈内，在产品定位上按商住楼的标准规划和设计，比前两期产品均有较大提升，特别增加了物业的商业用途。小区内设有泰式度假酒店式会所、１１０００平方米的异国风情园林，展会期间会展·香堤雅境对外开放，吸引了不少参展商和投资者的注意。
　　
　　佳信花园　
　　佳信花园总占地面积３．８５万平方米，总建筑面积约１２万平方米，容积率３．０８，小区绿化率３５％，于２００３年６月期间开盘。佳信花园－会展星城６月入市价为３７５０元／平方米，目前已经上涨到４０００元／平方米，同时赠送６００元／平方米的全屋装修。该楼盘由于在新港中路，位于地铁二号线客村站和赤岗站的中间，因此在交通方面该小区有着得天独厚的优势。由于有琶洲会展中心为依托，该小区的升值前景相当被看好。佳信花园在会展期间，首次推出首座双地铁家饰中心独立临街旺铺，是广州首个专业家饰精品中心，新交易会旁的首个特色潮流专卖场。售价２００００元／平方米起。超值旺铺使用率高达８３％，层高５米多，自用出租双赢，管理费３元／平方米，从２２—１０００平方米的多种面积可供选择，轻松经营。

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　　琶洲的规划

　　琶洲总占地面积１０．４平方公里，比占地６·６平方公里的珠江新城要大３．８公里。目前，琶洲储备用地面积为４３３万平方米，可出让用地面积９８万平方米，可出让建筑面积１６０万平方米，均位于琶洲的Ａ区和Ｂ区，土地使用性质是与会展中心相配套的商务办公、酒店、居住用地。目前，琶洲的规划定位是“以会展博览业为核心的城市副中心区”。从政府的详细规划看，琶洲地区储备用地总面积超过５平方公里，其中绝大部分与会展相关，用于住宅开发的用地控制较严，调整后可出让的建筑面积增加到１４６万平方米。　　
　　近来随着琶洲的核心部分——占地面积为４３．９万平方米广州国际会展中心的首期工程的建成，并首次启动使用，以及地铁二号线的开通等种种市政利好，琶洲再一次引起人们的兴趣和关注。
　　
　　琶洲的开发现状
　　
　　据相关规划，琶洲地区的交通用地面积将会扩大到２．５平方公里，占该地区总用地面积的２４％。规划中中华快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为明显的Ａ、Ｂ、Ｃ三个区。Ａ区是西区，以居住、康乐为主导功能；Ｂ区是广州国际会展中心，周围将发展起与会议和展览相关的配套设施：酒店、写字楼、银行、商业服务等；Ｃ区是东区，以高科技产业研究开发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。而作为琶洲会展中心周边三大主题公园之一的体育健身公园的南园将竣工。体育健身公园占地１８公顷，分南园和北园两部分，有较大规模的运动设施，其公园设计以生态环保为原则．．．．．．随着会展中心、黄洲大桥和地铁二号线工程的进展，琶洲板块房地产开发项目也正在进行，其中中轻花园和名仕居等楼盘项目已相继动工，随着大家庭三期产品的热卖、雅郡花园的畅销，琶洲整体房地产市场开始热起来，但由于琶洲还处于刚刚起步阶段，真正的建设高潮估计要到明年底才能形成。
　　国际会展中心的启用，已经带动了附近的写字楼与住宅开发，目前许多地产商已对在此开发商用物业发生浓厚的兴趣。许多大项目已跃跃欲动：保利集团在此开发大型写字楼——保利写字楼，已经破土动工，该写字楼位于会展中心东侧，黄洲大桥西南，建筑面积８万平方米，定位为广州市顶级写字楼，将会成为琶洲地区的标志性建筑；另外还有中洲大厦项目，发展商为中轻新洲，该项目占地４万平方米，位于会展中心东南侧，其中不仅有写字楼，还有商场，目前已在开发之中；珠江投资也将在此打造珠江太阳城。
　　
　　琶洲开发四大原则
　　
　　为了让琶洲的开发产生一定的影响和良好的社会经济效应，实现政府、发展商、消费者取得三赢的局面，政府对琶洲的开发制定了四大原则，进行滚动开发。
　　其一是土地拍卖完成后，除去成本（如拆迁费），拍卖土地所得要做相关的市政配套，如学校、医院、垃圾处理站等。
　　其二是发展商在此拿地基本上是净地，不会像华南板块那样要建众多的公共配套如学校、公交车站等，琶洲在总体计划用地上，有独立的地块用以建设以上的公共配套。
　　其三是讲究社会效应。华南板块是封闭式小区，不是一个开放式的社会，琶洲的发展在兼顾发展商利益的同时还要兼顾社会公众利益。政府会将拍卖土地的钱用来滚动建设琶洲的公共配套设施，不挪作它用，所谓“取之于民，用之于民”，琶洲的主要地价将用于琶洲的公共配套建设。
　　其四是环境效应。由政府统筹，环保部门要求所有建设项目在开发之前，要报环保局，以便做好前期的生态环保。
　　由于实行以上“四大发展原则”，琶洲因而比其它板块的发展有了更多的优势，以期待实现可持续发展的局面。