上周五《置业金版》刊出了《解码天河公园生活圈》专题，引起了读者、业界的极大关注。读者纷纷表示希望更多地了解天河公园生活圈的有关现状、未来发展和楼市趋势。从本周起本刊将继续就“天河公园生活圈”主题，对其进行更深入的介绍。

　　近期，“天河公园生活圈”内楼盘好戏连场。11月8日历德雅舍内部认购场面火爆，华港花园全新一期将在15日正式公开发售，新盘理想花园也将在21日正式公开发售，海景花园近期热推一系列优惠套餐……一切现象表明，天河公园周边楼盘现正掀起新一轮的销售高潮。

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　　近年来，人们一说到天河公园周边的生活群体，最直接的联想就是高收入、高学历、高素质、有独特文化追求的外地精英族群。据权威机构统计资料显示，广州作为一个开放的城市，不仅有着宽容的社会氛围，而且吸引了众多外地精英在此奋斗。这些长期在广州工作、经商、生活的外地人，已经成为广州房地产市场的主要购买者。

　　而潜在购房者的家庭中，有四成是三口之家，他们大多拥有较高学历，大专、本科以上学历占了调查总数的六成，有稳定的经济能力，属月总收入达2500~7000元的中等收入家庭。这些购房者十分留意广告和各种流行信息，是一群消息灵通的时尚消费者。“就是这个新族群直接推动了‘天河公园生活圈’运动，这一点在华港花园、海景花园表现得尤为明显。”有专家如是说。

　　调查发现，一大批高学历、高素质的人才凭着自己的努力步入中产阶层行列，他们在工作上刻苦努力，在生活上懂得享受，年龄集中在30~40岁，甚至更年轻。正因此，一个新广州人的族群正在形成，他们的消费潜力是非常惊人的，而“天河公园生活圈”的楼盘就把它的销售对象直接定位在这个族群上，很显然，它们成功了。

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　　3年前，由于天河公园以南（员村一带）有多家工厂，让不少对生活环境要求更高的二次置业买家望而却步。不过，随着近期多家工厂的搬迁或破产，员村一带的居住大环境正发生质的变化，也日益被二次置业者所看好。

　　专家指出，天河公园一带绿化率高、优美的楼盘社区形成了天河区在生态环境方面无可替代的优势。天河公园物业正在显现独特的市场魅力，受到市场的热情追捧。如在负离子丰富的“天河公园生活圈”内居家、生活，可以使人体代谢旺盛，情绪高涨，精神焕发，心旷神怡。据分析统计，在城市拥挤的公共场所，空气中的负离子含量微乎其微，而在街头绿地每立方厘米为100~200个，市区公园内则增加到400~600个。

　　此外，良好的植被、丰富的绿化还能有效阻断和杀灭空气中的细菌及病毒。就空气质量、环境质素这两项指标而言，上述数据可以说明，大型公园近侧的生活圈住宅确实是一个适合人居的健康住区。如历德雅舍营销总监也将楼盘内部认购火爆畅销归功于其得天独厚的天河公园景观优势。

　　记者观察

　　人气带旺

　　天河公园商业圈

　　记者在采访中发现，东圃、天河公园（员村一带）、石牌居住人口不断增加，附近多个小区如邮校生活区、华师、暨大生活区、员村生活区、软件园生活区、加拿大花园、棠下小区、华景新城等的居民，为当地的商业带来巨大消费力。

　　因为看好未来发展前景，“天河公园生活圈”内的楼盘都开始加大吸引投资型客户的力度。例如海景花园、历德雅舍、理想花园目前在推多种户型，装修标准均价每平方米5300元左右，而历德雅舍则主要从价格策略和户型设计上争取投资客。此外，行内人士还指出，“天河公园生活圈”的兴起对天河北区域冲击较大，这些板块的楼盘多是园林小区盘，社区环境优美、生活气息浓郁，最受有老人、孩子的三代之家欢迎，因此从天河北板块手中抢走了很多自住型客户。不但如此，不少在天河北写字楼群上班的外籍人士也将居住地转移到了天河公园周边的楼盘。