地铁一号线、珠江隧道以及芳村客运站等一大批基础设施建成后，“水秀花香”的芳村区与广州市中心城区的联系日益紧密，如今的芳村不仅一手楼盘的销售有起色，二手楼市场也逐渐转旺，活跃的成交吸引了不少中介公司抢滩争饮“头啖汤”，其二手楼市有望在不久的将来迎来旺市。

　　二手楼成交价差明显

　　满堂红芳村分行经理何小姐表示，芳村二手楼价参差不齐，价格从1200元~3500元／m2不等，选择面广。

　　如在鹤洞以及靠近南海的一些交通尚不是非常方便的地区，单体楼的二手成交价一般在1500元／m2左右，而环境配套较好的小区二手房价格则在2100元／m2左右。

　　与地铁一号线毗邻的花地大道一带的楼盘，由于交通方便，配套完善，二手房成交均价约3000元／m2,其中怡芳苑、芳村花园等综合素质较高的电梯楼尤其受到置业者的追捧，价格也较高。

　　买家构成方面，除了芳村原居民以外，荔湾、海珠这两个与芳村相邻区域的拆迁户以及外地来广州工作的“新移民”占了相当的比例。

　　据一些荔湾区的中介经纪介绍，以前荔湾居民对芳村的楼盘比较抗拒，但随着近几年芳村在生活配套和交通方面不断改善，加上楼价便宜，现在不少西关人已经乐意在芳村买楼了。

　　市政利好带来广阔前景

　　根据市政府的规划，芳村区将在“西联”定位的基础上，整合“大广佛”都市圈的优势，着重打造具有“水秀花香”特色的新芳村，将芳村建设成为未来都市圈的中心。仅2003年，芳村区的市政工程就有内环路珠江大桥工程、广佛地铁、广珠高速西线、沿江观光休闲带等在如火如荼地建设。一旦这些市政工程完工并投入使用，芳村的内、外环境将比现在更上一个台阶，这无疑是芳村楼市的福音。

　　业内人士普遍认为，在各种利好的作用下，芳村楼市将蓬勃发展已成必然，二手楼市的潜力更是不容小觑。目前，芳村现有的二手中介公司除新恒业、广房置换、华信等外，满堂红也于近日进入芳村开设了分行。

　　不难预计，随着地产中介大举进入，芳村二手房买卖的需求将被进一步激活，楼市繁荣局面指日可待。（肖文晓）

　　近期芳村二手房成交个案

　　物业地址　　面积（ m2）　成交价格

　　芳村大道西　　　34　　　　6.5万元

　　五眼桥新基下村　54　　　　11万元

　　花地大道南低层　68　　　　10万元

　　芳村花园中层　　94　　　　32万元

　　兴东路添祥街　　88　　　　19万元

　　（资料提供：满堂红地产）