据最近一项统计资料显示，近年来甲级写字楼总体租金呈上升趋势，上升幅度已达10％。据了解，甲级写字楼总体租金的上升，亦使得大多数中小型租户或者办公室规模较大需要控制成本的务实型企业不堪重负，转而开始寻求甲级写字楼的替代品，使得质优价平的裙楼写字楼由此大受青睐，尤其是部分优质的裙楼写字楼已开始成为写字楼市场的租售热点，有赶超一般写字楼的倾向。

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　　随着甲级写字楼价格攀升，天河中央商务区附近的一些优质住宅内的商业裙楼开始成为一些务实型公司的理想办公场所，其中，位于天河黄金地段的华景和帝景商业中心的租售形势更是迅速走强。

　　据了解，目前天河区甲级写字楼的租金大多为110~130元／平方米左右，而帝景苑的裙楼写字楼仅以其七成叫价，再加上其综合素质与很多甲级写字楼相比也不遑多让，已经吸引了不少务实型大企业纷纷落户于此。据该楼盘发展商合生集团的一位高层人士透露，目前中国网通、工商银行、东风雪铁龙、IMG（安泰人寿）、从越化工和青岛即发等多家知名大商家抢驻该写字楼。

　　华景、暨南花园的裙楼写字楼情形也相仿。据了解，华景新城商业中心最后一期全新装修写字楼10月份一出场，广州盈通公司便一口要下了4500多平方米，喜事多便利店更把公司总部设立于此，而每日前来咨询的商户更不下30多位。据记者观察，这里写字楼位处天河北商圈旁，外围配套成熟，交通便利，通风采光良好，此外，它依托在成熟小区环境中，价格相对低廉。

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　　据一中介公司写字楼部的负责人介绍，一般公司在租用写字楼时，除了要求租金便宜以外，每月使用成本也是不少企业非常关注的问题。而在这一方面，裙楼写字楼因为管理费相对较低，可以节省很多日常的使用成本而颇具优势。

　　有专家指出，很多公司之所以宁可挨贵租，也要选择甲级写字楼，还有一个形象方面的问题。而现今不少裙楼写字楼成本低却形象不低，如帝景苑、天誉花园、都市华庭等都是广州家喻户晓的高档名盘，且都正处于天河北黄金商务圈的核心地带，其尊贵形象和地位也不让甲级写字楼，自然使得不少大公司抛弃了非甲级写字楼不入的旧观念。据了解，为了方便租客的使用，合生集团新近还对帝景苑的裙楼写字楼的内外部都作了全新装修，并配备了一个900车位的停车场。“租金、使用成本都低，档次又高，这样的写字楼自然会抢手。”有业内人士如是指出。

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　　商用写字楼秋末重拳出击

　　据记者了解，在11月份，帝景、华景和暨南花园的裙楼写字楼都将重拳出击。华景新城商业中心共推出三楼的2800平方米的写字楼，每间面积40~150平方米，月租金35~50元／平方米起；帝景商业中心则共有四、六层最后的4000平方米，每套面积100~3600平方米，月租金60~70元／平方米。