帝景苑是广州家喻户晓的高档名盘，其尊贵形象有利于为进驻其写字楼的商企树立品牌形象。

　　目前，广州写字楼的整体空置率已降至22％的较低水平，众多业界人士预测，广州写字楼市场还有继续上升的趋势。

　　市场的总体需求在增加，也造成了众多甲级写字楼的价格一路强劲上升，近三年来，广州甲级写字楼的总体租金上升幅度已达10％。对于大多数中小型租户或者办公室规模较大需要控制成本的务实型企业而言，他们不堪承受上升的租金，都希望在附近寻找甲级写字楼的替代品。

　　近期，位于天河黄金地段的华景新城和帝景苑商业中心迅速走强的趋势就非常明显。而地段好、质优价廉是这些写字楼近期以来能够大获全胜的主要原因。

　　在天河中央商务区附近的一些优质住宅内的商业裙楼，因其自身素质良好成为一些大公司理想的办公场所。比如，合生旗下的帝景苑商业中心就是如此，目前，天河区甲级写字楼的租金大多为110~130元／ m2左右，而帝景苑商业中心仅以其七成价格，再加上其写字楼的综合素质比较高，因此，不少务实型的大型企业也纷纷落户于此。

　　依托成熟小区环境

　　华景新城、暨南花园的裙楼写字楼情形也相仿。据了解，华景新城商业中心最后一期全新装修的写字楼10月份一出场，广州盈通公司便一口要下了4500多平方米，喜事多便利店更把公司总部设立于此，而每日前来咨询的商户更是络绎不绝。根据记者观察，这里写字楼地处天河北商圈旁，外围配套成熟，交通便利，通风采光良好。此外，它依托合生成熟小区环境，价格相对低廉，全新全套装修每平方米月租仅为45元，内部间隔相对灵活，因此总价更低。这些又平又靓的写字楼，自然深受成长型企业和有一定规模的务实型企业喜爱。

�牐犘蜗蠛们沂褂贸杀镜停�

　　除了租金便宜以外，每月的使用成本如何，也是不少企业非常关注的问题。相对而言，裙楼写字楼的管理费更低，而且还可以节省很多日常的使用成本。以帝景商业中心为例，这里提供更长的免费加班空调供应时间，节省了很多办公经费。而且由于帝景苑是广州家喻户晓的高档名盘，其尊贵的形象都有利于为进驻的商企树立品牌形象。而另一方面，合生为了方便租客的使用，最近也对写字楼内外都作了全新装修，还配备了一个900车位的停车场。租金、使用成本都低，档次又高，这样的写字楼自然会抢手。

�牐牶仙�热推商用写字楼

　　据合生集团的相关负责人介绍，由于前期推出的裙楼写字楼产品大受欢迎，在11月份，该集团在帝景苑、华景新城和暨南花园的裙楼写字楼都将重拳出击。其中，华景新城商业中心共推出三楼的2800平方米的写字楼，每间面积为40~150平方米，月租金35~50元／ m2起，可以满足中小型企业的需要。

　　帝景苑商业中心共有四、六层最后的4000平方米，每套面积100~3600平方米，月租金60~70元／ m2,可针对各类型企业的需求。

　　暨南花园努力构筑中小型企业的发展平台，相信20~1200平方米的户型，35~45元／ m2的租金也可给不少投资者以惊喜。