作为近年新兴的科技街和金融街，体育东路以其优越的地理位置和众多甲级写字楼项目汇聚，吸引了越来越多的大型公司和企业集团安营扎寨。随着地铁的开通以及商务气氛的逐渐浓郁，这一带写字楼的整体价格水平相对保持稳定。来自中立地产、新业地产等多家中介公司的成交数据显示：随着财富广场、平安大厦等新项目的推出，体育东一带写字楼租赁成交价格水平略升，保持在６０—１１０元／平方米之间，其中多个写字楼的租价已经接近商务中心地段天河北，强劲的租赁价格开始显示出市场对体育东写字楼的信心。
　　
　　主力兵团实力不容小觑
　　
　　两年前，金利来数码网络大厦重新包装推出，神话般把体育东写字楼的租价推过了１００元／平方米大关，后来一度飚升至１２０元／平方米，几乎赶上天河北写字楼标志项目—中信广场，引起业内哗然。此后，以金利来数码网络大厦为代表的体育东路写字楼兵团，在城建大厦、南方证券大厦等具有一定实力的写字楼项目支撑下，逐渐形成了看齐天河北写字楼的广州重点ＣＢＤ区域。但是，仅有的为数不多的写字楼项目一直未能满足该路段的市场需求，该路段写字楼租赁出货吃紧。据了解，近年来，体育东路段多个写字楼项目出租率均保持在８成以上，而金利来数码网络大厦等个别强势项目，出租率更是超过９０％。
　　今年财富广场的隆重登场，又为本就“年轻有为”的体育东路增添了新生力量，让体育东写字楼市场急遽升温。目前，财富广场招租价格已经超过了１００元／平方米，在一定程度上狙击了金利来数码网络大厦的龙头地位，也再次把该路段的租金水平向天河北推近。而之前备受业界关注的羊城国贸大厦，也在硬件和软件上进行了系列改动，租价一路看好，上升至６５元左右／平方米。此外，平安大厦也已经开始接受租客，低层单位的租金每平方米超过８０元。而该路段的“老将”城建大厦和南方证券大厦等，也因为自身的实力，租价一直稳定在７０－８０元／平方米之间，成为可以与天河北大都会广场、时代广场等比肩的实力写字楼。
　　
　　地铁效应支撑租价高起
　　
　　体育东写字楼商务气氛的逐步向好以及租价水平的提升，在很大程度上来自该路段新金融一条街的定位，银行、证券、保险等众多金融机构在这里汇聚，为商务贸易拓展奠定了坚实的根基，并吸引大批集团企业进驻。但众多业界专家指出：地铁效应的形成和地铁生活概念的推广，才是近年体育东商务圈发展最有利的东风，也是体育东与天河北相比最大的优势。中立地产写字楼部相关负责人表示，今年广州写字楼物业将与商铺、购物中心一样，伴随地铁概念的走俏而凸显无穷商机。
　　体育东路写字楼拥有地铁上盖（地铁天河体育中心站）物业无可比拟的优势，地铁１号线和未来的３号线将在这里交汇，构筑出最为方便、快捷的城市立体交通网络，交通流所带来的人流与其自身发展成熟的资金流、物流和信息流交汇融合，产生了更大的财富增值效应和辐射功能，让该路段的写字楼项目散发出无法抵挡的魅力。
　　在羊城国贸大厦某律师事务所上班的邱律师告诉记者：由于地铁为体育东路提供了最便捷和快速的交通途径，上下班时该路段的车流一般不会太拥挤，路面显得比较顺畅，这给上班族带来便利，他们大楼里的大部分白领一族，都是以地铁为上下班的主要交通工具。
　　
　　金利来数码大厦
　　领跑租价
　　
　　外表看起来并不是特别抢眼的金利来数码大厦，由于推出了“数码商务港”概念而身价倍涨，租金在１００～１２０元／平方米之间，比同路段的羊城国贸大厦、南方证券大厦等高出了３０％－４０％，成为体育东写字楼租价叫板天河北的“王牌”。其出租率已经从最初的６０％升至目前的９５％。
　　去年迁入金利来数码网络大厦办公的广州某知名电子公司负责人满意的说：“金利来这里办公的硬环境和软环境都比较令人满意，可以说是我们这一行办公的最好选择，短期内我们不会考虑搬走。”而新业地产、中立地产的相关人员也对金利来数码网络大厦的稳定租价表示了信心，新业地产写字楼部林小姐分析：金利来数码网络大厦科学的结构设置和网络平台的泛化使其租价一路领先，其成熟的网络商务氛围是新推出的几个写字楼项目目前无法达到的，因此，在短期内新货对其租金的冲击应该不会太大。
　　
　　新力军拉高租价水平
　　
　　中立地产一位资深业务员分析说，体育东路段写字楼市场目前整体成交水平有一定提高，很大程度上是因为有财富广场和平安大厦两大写字楼项目的成功加盟。与同路段其他写字楼项目相比，两个新军无论是外力面的时尚设计还是内部装修的完善，都有很大的改进。
　　由广州城建集团斥巨资收购原广东银丰国际大厦，包装更名后推出的“财富广场”，以“智能型甲级写字楼”的全新定位入市，可售总面积达７．２７万平方米。大货量的写字楼单位推出，在缓解体育东原来相对吃紧的写字楼市场的同时，也极大提升了该路段的商务档次，优化了原先体育东写字楼的组合比例。目前推出的部分单位租价已经越过每平方米１００元的大关！优越的地域优势、领先的设计意念、完善的商务配套，吸引了众多的高科技ＩＴ通讯企业、跨国大企业与金融机构，成为目前该路段最炙手可热的写字楼。
　　广东汕建国际集团收购原广东国土大厦，并对其重新包装重组后推出的平安大厦是体育东路段又一个优质的写字楼项目。除了平安保险集团拿下冠名权并包下高层大部分单位外，平安大厦的低层写字楼单位在市场上已经有散户放出了一些货量，尽管都属于低层单位，租价也高于周边的城建大厦、南方证券大厦等，租价在８０—８５元／每平方米之间。目前，平安大厦货量不大，多数以业主自用为主，估计短期内价格不会有太多下调空间，这也在一定程度上提升了体育东路的写字楼租价水平。