广州楼市一直都保持旺盛的人气

　　楼价上涨疑云

　　近期，建材市场上建筑材料价格大幅上扬，其中钢筋的单价比一个多月前上涨了1000元／吨，水泥的单价也上涨了100元／吨，有行家匡算，仅此两项就令每平方米住宅的成本增加了75~100元。在业界甚至传出了“一些地产同行打算联盟抬高楼价”的小道消息。为了求证，记者日前采访了有关人士。

　　一家建筑公司的大老板透露，今年的建材价格是上扬了，而且上扬的幅度较大。其实以往每到年底都会出现建材价格上升的惯性势头，每年年底都属于建材价格波幅的高位，但近几年都没有出现过像今年底这样建材价格明显的涨幅，而且预计短期内也难以回落。

　　建材升价

　　暂未波及发展商

　　尽管建材涨价，但并不代表楼价会因此而上升。因为，现阶段因建材价格上扬而导致利益受损的并不是开发商，而是承建商。

　　行内人都知道，每年年初各开发商都会和建筑公司签订项目承包的合同。如此一来，即使是建材价格高了，开发商仍然是按原来的合同支付款项的，并不会因为建材价格高了就多付款，所以，现时建材价格高了，利益受损的只会是承建商。可以说现阶段利益风险还没有波及开发商，因此也就不会轻言提升楼价了。

　　此外，开发商不敢轻言升楼价的另一个理由是，由于现阶段恰好是年尾，不少公司往往为了完成年初制定的销售目标而忙于促销，同时也为了偿还银行的贷款而急于将楼盘推售变现。此外，也有一些楼盘为了推尾货而不得不将部分单位价格调低。在这样的前提之下，以各种让利的形式进行推广仍然成为各个楼盘必须采取的销售方式之一。

　　资金回笼

　　楼价出现暗降迹象

　　近期，作为广州地产行业中领军者之一的合生创展集团就推出了“诚信100满意100”的品牌推广活动，与此同时有超过100套的单位实行一系列不同程度的优惠。虽然从楼价看，优惠的幅度并不特别明显，但无可否认的是，这当中显然有优惠促销出货的成分。

　　无独有偶，丽江花园在其广告宣传中也“含含糊糊”地透露其豪宅物业棕榈滩优惠出售。据一行内踩盘者透露，如今棕榈滩部分单位的单价其实已经跌破了5000元／m2,此价位在丽江花园的豪宅区内相当罕见。岁末楼价在暗降的迹象由此也可见一斑。

　　业内人士估计，在未来两个月内，广州楼市还将会出现一些降价优惠的楼盘，假如近期市场整体的物价都出现上扬迹象的话，则楼市的优惠幅度可能因此而减少；但假如整体的消费市场价格保持平稳的话，即使是近期建材价格一直不回落，仍然会有相当部分的楼盘会变着法子进行降价促销，以满足开发商加快资金回笼的需要，有心入市的买家不妨多加关注。

　　[广州] 近期楼价有疑云不升反降[2]