在九运会之前，东圃给人的感觉是郊区，这里的楼盘如中兴花园、雅怡居、富力新村等，楼价也大多徘徊于3000元／m2以下。直到九运会后，得益于市政整治，这里的面貌焕然一新，而且也有众多大发展商纷纷扎堆开发，使楼价不断走高。

　　目前，沿着中山大道到奥体中心附近，已形成了泾渭分明的产品链：骏景花园是目前东圃已开发小区中规模最大，配套最成熟的，属于东圃豪宅，均价在5300元／m2左右，而且基本上是130平方米以上的大户型；中海康城花园和盈彩美居以浪漫的小资情调取胜，主打中高收入的白领，较好的单元价格也普遍在4500~4800元／m2左右；旭景家园则是针对首次置业年轻人的“七十年代家园”，以100平方米以下的小三房为主打，均价在4000元／m2左右。

　　“平衡状况总是暂时的”

　　不过，恒大的高层人士则对此状况表示：平衡的状况总是暂时的，市场总会在变化中寻求另一种新的平衡。金碧世纪阳光花园的入市，相信会打破这种平衡，形成一种新的“秩序”。而且恒大的楼盘，在刚开盘时，多会采用低开高走的策略，这样既能引发买家的热情，也可体现项目的升值潜力。金碧世纪阳光花园比起其他楼盘，绿化会更多更好，而且有非常多的体育运动设施，最重要的一点是，它还会很实惠。目前老百姓买楼都很实际，会从综合的、系统的角度考虑，所有的东西其实到最后，都可以用价格来衡量。一个项目销售得好，虽然产品素质很重要，但价格也是一个主要因素。

　　从恒大“开盘必特价，特价必升值”的作风来看，相信金碧旋风刮到，东圃板块会面临一定的压力。而板块内的发展商却显得还是比较处之泰然。

　　“低价风暴影响力是暂时的”

　　旭景家园的发展商认为，广州房地产市场是一个非常理性、非常成熟的市场，因各盘地理位置、周边配套、产品定位等不同，决定了目标客户群的不同。此外，从消费者的角度讲，消费者本身的工作地点、生活习惯、家庭成员的组成及习惯等都决定着客户的购买行为。因此，个别楼盘的低价风暴，影响力也只是暂时的，最多也只是一种促销手段。旭景品牌形象已深入人心，备受70年代人群喜爱。近半年持续热销1000套就是一个非常好的例证。此外，春节前后，每个发展商、每个楼盘都会例行地搞各种各样的促销活动，实际上也是在让利给消费者，这在很大程度上抵消了个别楼盘低价的影响力和号召力。

　　而原定12月底开盘的美林湖畔花园虽然将开盘日期定在明年春节前后。但该盘负责人表示，美林一再修改开盘时间，是为了将产品打造得更加完美。东圃区域这么大，各盘都有自己的特色，其他对手的做法他们不会太在意，只会将自己的产品做出特色，按自己的步骤稳步进行。而且现在的消费者除了看价钱外，也会在意发展商能为自己提供怎样的生活模式。如今东圃各盘的定位都很清晰，就如同一泓清水，虽然有小石子扔进来时会泛起涟漪，但涟漪过后，还是会一切归于平静的。