日前广州社情民意中心公布的一项专项调查表明：７５％的受访市民肯定物价变化对自己的生活有影响，而６０．３％的人认为明年物价会继续上涨，３０．７％的人表示因近期物价变化而改变了自己的消费、投资计划。
　　那么，广州的楼价是否会随物价而上涨，市民对未来的物价预期是否会促使他们更多地选择买房，物价变动将对未来的广州楼价走势及楼市走势产生怎样影响？带着这些问题，记者采访了有关专家、发展商和消费者。

　　楼价跌势将止
　　记者从目前各在售楼盘了解到，目前物价的波动暂未大面积波及广州楼价。但有关专家指出，目前及将来的物价微涨将使２００４年楼价改变多年以来广州楼价稳中有跌的局面，甚至可能微升。
　　北京师范大学不动产学院副院长金贻国教授分析，目前物价的变动应是社会经济发展的正常现象，从目前的广州来看，经济增长和居民收入增幅都很快，但房地产仍属于总量供大于求，因此，他认为总体上楼价不会大幅上涨，但一些素质较高、投资前景看好的物业将会涨价。
　　同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文认为，近期物价的上涨对广州楼价将起到一个有力的支撑。他预测，由于广州目前左右楼价大市的主要是大发展商，而各大发展商每年都有较详细规划，估计今年内楼价不会大变化，而到２００４年，广州楼价将止住多年来的跌势，还可望微升。
　　而恒大集团总裁助理、销售策划中心总经理司徒杰表示，物价上涨，特别是水泥、钢筋等建材价格上涨，一段时期后肯定会影响到楼价上涨，这是水涨船高的关系。不过他表示，恒大集团目前暂时未因这些因素而调整楼价，而只是一如既往地按原计划有步骤地低开高走策略。

　　潜力个盘会涨价
　　而超过半数的市民认为明年物价还会继续上涨，并已有相当一部分的人改变了他们的消费和投资计划，这是否对人们的购房行为产生影响？
　　金贻国分析，对未来物价上涨的预期将会使更多的人投身买房行列，许多人将选择买房作为一个重要的投资渠道。
　　赵卓文表示，购房行为的确受消费心理的影响，回顾上世纪８０年代末的物价涨幅较高时期，曾有许多人选择了购房。现在物价的微升，将对楼市交易有积极的作用。
　　据广州社情民意中心最新调查，而在对未来消费、投资的选择上，有１１．５％的人选择了买楼，另有１１．３％的人选择了房屋装修。对此，赵卓文分析，从这份调查预测，广州将有近百万人有意向买房，而近年广州每年实际成交的房屋一、二手合计也仅十余万套，应该说这项调查表明广州楼市有较强的市场支撑基础。

　　□　观点

　　现在购房正逢时？
　　在目前物价上涨而楼价未涨的状况下，对购房者而言会不会是一个入市的好时机？
　　金贻国：对于投资者而言，目前选择有投资潜力的物业进行投资将是一个好机会。他表示，物价的上涨将促成超过１０％的购房者以买房作为投资。
　　赵卓文：如果有购房需要者，比如要结婚或改善居住条件者，现在购房的确是一个好时机。但作为投资型的买家，还需谨慎分析而后行，因为尚有很多市场变数，比如广州消费区域在变，楼市产品很多，选择面较宽，买房做投资不一定都能赚钱。

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