2003年在经济利好的带动下，不少广州市民逐渐形成了物业投资的观念，令二手楼市场成交持续上扬，二手成交热点区域有天河、东山、番禺、白云等区。明年二手楼市前景看好，将有较大的增长空间，有可能会出现二手楼热销的状况。

　　价格平稳吸引买家

　　近期，建材升价让楼宇的建筑成本上升。一些大发展商已经在今年底所推的楼盘中提价，为明年楼价上升作了铺垫。不过由于这些成本的增加幅度不大，相信一手楼价的涨幅不会太明显。而二手楼价由于受到建材等因素的影响较轻微，楼价相对会较为平稳，令消费者选择买楼时可能会更加关注二手市场。

　　高档物业回报更多

　　近年广州经济快速发展，不少市民收入增加，开始了第二、第三次置业，而将手中物业放租放售。商务热点地段投资回报率可达8％~10％。如天河北路协和新世界的74平方米单位，二手价53万元，月租价4000元左右，回报率近9％，受到投资型买家追捧。

　　预计明年将有更多的外地企业进驻广州，同时不少外商来穗经商，因此一些高素质、配套齐备的高档住宅如都市华庭、新大厦、帝景苑、嘉和苑等，明年将会有更大的市场。而一些邻近商业中心的地段，因受到商圈的辐射作用也会带动住宅租赁和买卖。

　　租售市场两大特点

　　明年广州二手楼市场将呈现两大特点，特点一：热区更热冷区不冷。广州近年来一直注重城市规划，2003年出台了多项市政建设规划，不仅改善了环境和交通，更使广州城区向各方位拓展，将使不同区域板块的楼盘有了不同程度的利好。

　　老城区居民有向外“迁徙”的势头，人口从东山、越秀、荔湾这些集中地流向周边区域。海珠、番禺以其适中的楼价，日益受到消费者的认同与追捧。由于广州大道的改造，商业配套等不断完善，带动了赤岗一带的楼市。而工业大道沿线因道路改造工程而带旺楼市。预计这些板块的二手楼市明年会更加活跃，价格也有上升的空间。

　　番禺洛溪板块满布的大型楼盘以其大型成熟的社区配套、优质的自然生活环境和休闲的生活氛围，受到较高收入人士的欢迎。而地铁三号线将加强番禺与城市中心区的联系，更多市民会乐于在此地置业。

　　芳村楼市有着市政利好及价格优惠两大优势，市政路网进一步完善，区内较旺地段的一手楼价约2500~3200元／m2,将成为市民安居的新选择。

　　特点二：户型需求多样化，居住环境要求提高。有关人士预测，明年楼市的需求将会打破两房户型为主的格局，单身小户型和大户型单位将受宠。越来越多的单身一族喜欢有自己的“小窝”，白领和高校学生是这类小户型的捧场客。大户型也是明年二手楼市的新宠，一些旧城区的居民喜欢选择几代同堂的生活方式，令二手大户型单位近期成交有上升趋势。

　　随着市民生活水平的提高，买家对于居住环境的要求也日渐提高。市民对住宅的环境、通风要求更加提高，希望更多地亲近自然绿色生活，追求低密度居住环境将会是购房的重要参考因素。因此一些大型园林小区楼盘将更受追捧。

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