二手楼价看涨，购房者购买意欲强烈

　　“五一”黄金周又称楼市嘉年华，一手发展商纷纷在这一黄金销售档期大规模集中推盘，以压倒性的姿态掩盖了二手楼市。然而，占有“半边天”的二手楼市已经陆续走强，尤其是在今年“五一”黄金周，众行家纷纷看好二手楼市，认为在二手楼价止跌回稳，二手楼素质不断提升的市场态势下，二手购房者的购买意欲会较为强烈，市场反应会畅旺。

　　二手房以实在开拓“五一”市场

　　合富置业市场总监陈慧红表示，今年“五一”，一手楼与二手楼成交量的差距会缩小，这是由于一手楼与二手楼的界限逐渐变得模糊，市场上出现很多楼龄短，素质高的二手楼，吸引力非常大，而且买家对二手楼的认识也逐渐更新，越来越多的人开始尝试购买二手楼，尤其是一些小区盘。有的买家则更钟情二手楼，因为购买一手楼时只是看到规划中的配套，到入住后才能看到发展商承诺的配套能否兑现，因而购买二手房更显实在。

　　中原地产区域营业总监熊正则非常看好“五一”。熊称，今年第一季度二手市场非常火爆，以中原地产为例，2月份的营业额比1月份上升150％，3月份的营业额比2月份更高，这是由于市场环境转好，无论是自住型买家还是投资客都纷纷出动，导致市场份额增大，买卖和租赁交投都十分活跃，预计一手房和二手房的成交比例将可望达到1：1，甚至二手房的成交量会超越一手房。

　　节假日买二手房已成买家习惯

　　对“五一”二手楼市，广房置换营销总监龚浩深持较为保守的态度，他认为，在“五一”黄金周期间，二手楼市将维持常态，不会像一手楼市那样出现推盘高峰。

　　满堂红地产区域总监孔少石则认为，由于从今年二三月份以来，市场走势非常好，将春节前要买楼的一批人消化掉，预计广州二手楼市会平稳度过“五一”黄金周。不过，近年来在节假日预约看楼的市民逐渐增多，买家已陆续形成在休息日看二手楼的习惯，尤其是这两年长假期的二手楼市市道也比前几年要好得多。

　　二手楼价止跌回稳入市时机合适

　　尽管到现时为止，没有官方数据显示广州二手楼价开始走高，但是止跌的迹象就十分明显。

　　熊正表示，现在买家只要不还价又肯即刻出钱才可买到心水的房子，若稍微迟疑一下，就很容易错过机会，甚至还出现多位买家同争一个盘，最后拉高成交价的个案。如中原地产最近成交的华侨乐园一套二手房单位，业主开价才160多万元，有两人同时争抢，最后由开出180多万元的价高者购得，足足比业主开价高出20万元。另外，东风东路二手指标性物业锦城花园也录得高价成交个案，一套120多平方米的大单位，最后以120万元成交，单价接近1万元/平方米。

　　经纬物业副总经理司徒佩琪表示，现在发展商越来越注重设计和质量，一些规划设计好、口碑佳的小区物业就呈现出较强的抗跌性，甚至当一手供应短缺时，二手价格就会站稳，甚至升高。如美林海岸一套100平方米的三房单位，原一手价大约32万元，现二手售价已经攀升至38-39万元左右，中海名都一、二期单位，现转手轻易可赚5-6万元。