住宅成交量同比约增48％

　　2004年第一季度，广州二手住宅市场表现活跃，各区成交量均有不同程度的增幅，住宅总成交量同比增长48．16％。与此同时，中原地产统计数据显示，广州二手住宅成交集中在60~100平方米的两房或三房单位，这部分住宅占总成交量的58％；而成交总价集中在40万元以下，占总成交量的74％。

　　从二手住宅售价来看，市场总体价格见底回升。据业内专家分析，出现该现象的主要原因是整个市场对二手楼市的发展前景比较看好，而一手商品房价格的上涨也导致二手住宅售价的提升。其中三个老城区（越秀区、东山区、荔湾区）由于可供开发的用地有限，二手市场在其中占有较大比重，而且受到买楼入读名校的影响，二手楼售价比上季度继续上升2％~10％；而同比去年同期上升幅度较大的是番禺区和芳村区，升幅18％~20％，原因是其生活配套已日渐成熟。

　　小户型单位供应不足

　　在租赁市场上，第一季度的成交热点区域主要集中在天河区、海珠区和东山区。春节后大量外地人进入广州工作和居住，使广州二手租赁需求旺盛，尤其以小户型居多，成交热门集中于天河北路、新港西路和淘金路等路段。

　　无独有偶，中原地产研究部的统计数据显示，50平方米以下的二手住宅约占租赁成交量的21％，而这类单位在销售成交中仅占11％，可见小户型单位供应量的不足使其租金水平有所上升，但第一季度广州二手住宅市场整体租金水平与上季度相比保持平稳，略有1％的升幅。

　　商铺成交量比上季度升70％

　　据广州市国土资源与房屋管理局的数据，2004年第一季度广州二手商铺成交面积为7．2万平方米，比2003年第四季度减少超过了50％，但售价却上升超过70％。除天河区、番禺区和花都区的二手商铺成交面积有较明显的增长外，其余各区成交面积都有不同程度的减少。据专家分析，这主要是因为一手商铺的成交面积不断下降，造成对二手商铺的供应量不足，直接导致其售价的上涨。

　　写字楼均价比上季度降10％

　　另悉，第一季度广州二手写字楼的成交面积与上季度基本持平，但成交均价下降接近10％。由于第一季度一手写字楼的成交量超过同期批出量，反映了广州写字楼的需求仍然十分旺盛，刺激了市场对写字楼的供应，导致二手写字楼价格有所下调。其中天河区下调幅度较大，平均售价比2003年第四季度下降超过50％，东山区也有1％以上的降幅。