整体价格广州最低

　　从2003年初停止别墅类用地的土地供应以来，广州很多别墅都精耕细作，售价也保持在较高水平。科学城即将推出的别墅项目，南湖在售的别墅项目，估计售价都在1万元/平方米左右，雅居乐即将推出的南湖别墅项目的价格则更高，预计在13000元/平方米左右。从中地行的统计数字来看，去年番禺别墅价格达到了6608元/平方米，而今年番禺别墅的供货量有所减少，估计其价格仍会有一定提升。

　　和这些区域相比，花都别墅楼盘因为起步低，虽然价格也在提升，但增幅不大。相关数据显示，去年花都区别墅成交均价只有3519元/平方米，属于经济型别墅；经纬物业提供的数据显示，今年花都别墅的整体价格集中在5200—7000元/平方米之间，虽然雅居乐的雍华庭别墅价格达到了1.1万元/平方米，新项目雍逸豪廷的价格可能会更贵，但其它别墅因为地段的因素，价格要比雍华庭低25—30%左右。

　　经纬物业市场调研及拓展部总监杜建华说，同等产品，花都别墅的整体价格要比番禺便宜20%左右，例如花都区的联排别墅价格多在5500—6000元/平方米之间，独立别墅每平方米的价格多在6000—7000元之间，番禺联排别墅每平方米的价格多在7000—8000元之间，而独立别墅的价格多在1万元以上。

　　货量大选择多

　　去年，花都别墅批准预售面积达30.75万平方米，是广州预售面积最多的区域，从目前的各个楼盘计划推出的货量来看，仍会是广州推售面积最大的区域，预计总套数在1000套以上，包括独立别墅、联排别墅等，选择性非常多。而且，花都的别墅楼盘占地规模都非常大，从经纬物业提供的数据来看，合景集团的别墅项目首期达到67万平方米，位于新城区迎宾路旁的新别墅项目面积达到了113万平方米，合和集团的项目面积接近200万平方米，因为别墅的建设周期快，如果市场需求大，花都别墅的供给量还可以增加。

　　据了解，雅居乐雍华庭、雅宝新城广州市区的买家占二成，南航碧花园广州市区买家占三成，金碧御水山庄广州市区买家占七成。花都别墅楼盘的价格低加上可选择性多，估计今年广州市区的买家会更多。从中地行提供的数字来看，2004年别墅成交面积为46.97万平方米，成交面积主要来自番禺和花都区，番禺区所占比例五成多，花都区的四成多，两者相差不大，估计今年花都区的成交面积可以超越番禺区，成为广州成交面积最大的一个区。文/张秀钦