|
上周，央行突然宣布上调房贷利率，有部分业内人士预期，该政策的出台，不但对一手楼市，对二手楼市也有一定的打压作用，而来自房地产中介公司方面的人士则表达了另外一种意见，他们认为：“这种温和的加息，不但不会抑制广州二手楼市的购买意欲，反倒会增加其成交。
两次利率变化力度不同
中原地产中央事务总监黄蕙晶认为，本次利率上调是去年底首次加息的延续，但两者的力度是不一样的。去年的加息是对各行业利率的普遍上调，但即使是在去年政策的打压下，一些区域的虚涨仍然没有得到抑制,因此才会推出这个专门针对房地产行业的政策。
而这次政策的变化，目的是打击短线炒家，对普通市民的影响不大。中原地产高级区域总监熊正认为，本次加息的力度是温和的，以五年以上的贷款为例，年利率下限值只比原来上涨0.2%，也就是每一万元的年利息只是增加20元，这样的影响对大多数买楼者而言都可以说是微乎其微。
有银行界人士认为，此次政策的变化，给了商业银行更高的自由度，对不同类型的买家，可以采取不同的利率，出于争取贷款的考虑，银行对自住型买家多会采取利率的下限值，而另一方面，从理论上来说，对某些人房贷的利率则可以上调到无限大。
对二手楼市有促进作用
熊正认为，本次利率上调，对广州的二手楼市不但没有打压效果，反倒有促进作用。他说，去年底贷款利率的上调，对二手楼市就没有产生很大的作用，从今年前两个月这一传统淡季看,二手成交逆市上扬，成交面积和成交数量都有所增加，持币观望的现象也暂时没有发现。
为什么会出现利率涨成交不跌的情况？熊正认为，这和广州二手买家的结构有关。首先，广州的二手买家多是自用型，投机者很少，而买二手楼的人当中，四五成都是选择一次性付款，即使是办按揭，大多数都是五成以下的贷款，而且在实际的贷款过程中，八成贷款也很难获得银行的批准。因此，即使这次央行将个人房贷的首付比例从20%提高到30%，对绝大多数广州买家而言不会有多大影响。
熊正认为，“0.2%利率的上调太少了，对广州二手买家是不会造成什么实际影响的。”另一位本地大型中介公司的资深人士则认为，这样的利率增长速度远远低于人均年收入的上涨和物价水平的增长，也就是说目前我国的利率还是实际上的负利率，因此依然会有买家也于回避通胀的原因买楼。文/记者梁栋贤
|
精彩大放送
