近几年，广州不少的消费者都过足了“别墅瘾”。日前，中原地产高级区域总监熊正表示，广州市二手别墅的市场红红火火，如二沙岛的别墅由于市场供不应求，有的已经从110万元/套升至170万元/套了。总体来看，从去年底开始，广州的二手别墅价格就一路走高。对此，合富置业的相关负责人也预测，由于国土资源部的负责人在日前已明确表示，2005年，国家将继续紧缩“地根”，特别是要严控高档房地产用地；因此，这将意味着已推向市场的别墅极有可能成为珍品，其二手价格将有可能继续上扬。

　　二沙别墅供不应求

　　近年来，不少高收入的人均看中了二沙岛幽雅的居住环境和高尚的人文氛围，岛上的别墅可以说是供不应求，加上二沙岛的别墅一直都比较保值的，记者在一些地产中介公司了解到，目前二沙岛的别墅均价约在1万元/平方米左右，其中新世界别墅花园等一些别墅价格还要稍高一些，大约每平方米要1.5万元左右。

　　目前，二沙岛是众多金领人士聚居的区域，房屋密度都比较低，且大多数别墅都只有2层半或3层。据了解，现时二沙岛上只有金亚花园、新世界棕榈园、宏城花园、花城苑等8个楼盘。随着政府对别墅用地的限制，以及最后一个别墅项目的售罄，二沙岛的别墅成了抢手货，尤其是金亚花园、岭南会等别墅最受欢迎，岭南会别墅甚至连放盘也很少。因此有业内人士估计，今年二沙岛别墅的二手售价将有可能达到2.8—3万元/平方米。

　　东山老别墅升幅最大

　　目前，东山别墅主要集中在华侨新村和新河浦两个板块，这两个板块的别墅货量不多，但却有不少客人求购。据合富置业成交数据显示，最近，华侨新村一带别墅约升了10％，而新河浦一带的别墅约升了5％左右，二手价升幅最大。其中，新河浦板块较受欢迎的别墅主要集中在新河浦、达道路、龟岗等路段。若以一个建筑面积250平方米，花园面积80平方米的别墅单位为例，其成交价格约为200万元左右。

　　据合富置业市场人士介绍，目前，投资华侨新村一带的东山别墅，其回报率一般都可以达到7.5％，一套250平方米的单位，租赁单价在85元/平方米左右，月租价格为21000多元。如该区租赁市场比较兴旺的和平路，其主要客源是附近公司的一些高层管理人士和港澳台人士。而二沙岛别墅的租金价格也较高，三房180多平方米的单位，月租金一般都在2800—3000美元之间。