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本版图文/邓伟东 侠富
据不少地产中介公司反映，目前，东山区的二手楼可谓“奇货可居”，单价在6500元/平方米以下新二手“笋盘”几乎绝迹，而6500－8000元/平方米的盘也是供不应求。记者从合富置业、中原地产、满堂红等公司在东山区的各分行了解到，现时除锦城花园和东山雅筑的货源相对比较充足外，其他的各盘业主放出来的单位可以说是少之又少。不仅如此，东山区的住宅二手市场还有一个特点，那就是新落成的二手楼最抢手，而且立即升值楼盘的比例也比较高。
热盘价高货少
据介绍，目前东山区新落成楼盘的二手成交量比较大的有锦城花园和东山雅筑，这两盘的货源相对比较充足，其均价大约在8000－9000元/平方米之间。东山水恋和东风广场等则紧随其后，像东风广场第四期一些向南的单位，一手价格达11000元/平方米，但二手价格在9000元/平方米左右，一有货源进入市场，很快就会被认购。而东山锦轩和龙湖大厦则以租赁为多，出售比较缺乏。而东湖御苑120平方米左右的湖景单位，现在是非常抢手，可惜盘源不多。至于东山公馆，由于现在一手楼刚全部售完，暂时未有货源流入二手市场，但到中介地铺询问此盘情况的人也很多。
认购后即有二手入市
合富置业东山区高级营业经理刘雄轶先生说，如今，东山区楼盘的价格一直走高，所以市场上有不少买家（特别是投资者），都会瞄准新盘的内部认购期或刚开售时低价购入物业。如地处东山商务中心区的东山雅筑，各种面积的户型齐全，在内部认购时已经有不少投资者入市；而在近段时间内，由于二手价不断走高，因此吸引不少业主放盘获利。如今盘量最为充足，而且求租求售的客户也很多，整个楼盘的二手成交最为活跃。
据了解，东风东板块上的东风大花园今年底将会开售，估计单价在7500元左右，这个价格对不少买家来说是相当吸引的。因此，有行家预测，相信该盘在开售期间将会推起二手市场的另一波热潮。
户型决定供需情况
东山区一些在售的新楼盘，供应的产品主要集中在大户型单位，因此在数量上抢占了二手市场的份额，导致市场上需求虽然甚多、租售价涨幅也很大，无奈放盘量不足，供需未能得到很好的平衡，如东山锦轩等楼盘。至于居住环境较佳的龙湖大厦和社区成熟的锦城花园，一些120平方米左右的户型单位，也是很多为自住型买家。
而60平方米以下的小户型单位，虽然东山区的货源不多，但已经能够满足市场需求。据合富置业的成交数据显示，在东山雅筑，其小户型单位的成交量最多；而80平方米左右的中等户型则是遍地开花，成交个案散落在区内的各个楼盘。总体上说，在购买中、小户型二手商品房的买家中有五成是用于投资的。
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