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购买东山区的二手物业，很多为投资客。据中介一线工作人员介绍，目前东山区购买二手住宅的客户中，约有30％左右是属于投资型的置业者；而一些商业气氛较浓路段的商品房更深受投资者的欢迎，像东风路上的东山雅筑、东风广场和锦城花园等楼盘，投资者所占的比例会略高一些，估计约占四成多。
二手住宅回报率高达7％
近期，由于调整房屋个人所得税和银行将收紧按揭贷款等种种传闻的出现，不少投资者对于购置新物业都更为审慎，也更崇尚短线投资和快速回报。不少客户对于一手的关注也逐渐转移到二手市场上来，近期发售的均价每平方米过万的锦城花园、东风广场第四期和一手货已经售完的东山公馆等楼盘，都有不少顾客询问货源情况。
行家指出，近年来，东山区的整体售价升幅都较大，无论放售还是放租获利，其回报率都很理想。现时整个东山区住宅的租赁水平在32元/平方米左右，而东风路板块的商品房租金水平已达55元/平方米，东湖板块大概也到了42元/平方米左右。由于有稳定的潜在客户群，目前东山二手住宅的投资回报率已高达7%。
商务圈周边物业前景最看好
东风路、东山口和淘金路等繁华路段或商务圈周边楼盘的前景，备受买家看好。合富置业市场人士分析，由于东山区不少新落成楼盘都临近地铁，而且周边拥有四通八达交通网络，加上入读名校，投资回报高等卖点，不少商务人士、“家长族”买家和一些东山的原居民，至今仍然是东山商品房主力客源。在未来几年，上述区域陆续将会有新楼盘的发售补充货源，因此在一定程度上会刺激一些旧货源继续流入市场。
刘雄轶表示，从去年底到现在，东山商品房的价格已经有10％以上的升幅，因此估计在今年年底前，大市将会保持基本稳定，上涨幅度不会太大。
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