广州市二手别墅的市场从去年底开始红火起来。据市场人士分析，广州的二手别墅市场不但成交活跃，而且价格一路走高。番禺祈福新村一些七八年楼龄的二手别墅2003年底只值40多万元，但一年后这些别墅已经升到60多万元，而且今年的行情将会继续攀升。由于国土资源部的负责人在日前已明确表示，今年国家将继续紧缩“地根”，特别是严格控制高档房地产用地。“因此，这将意味着已推向市场的别墅资源稀缺，其二手价格将有可能继续上扬。”　

　　可以作为例证的是，二沙岛上的二手别墅也十分抢手，目前二沙岛别墅均价约在1万元／平方米左右，其中新世界别墅花园等一些别墅价格还要稍高一些，大约每平方米要1.5万元左右。目前，二沙岛上只有金亚花园、新世界棕榈园、宏城花园、花城苑等8个楼盘。而金亚花园、岭南会等别墅一直都有买家追捧，其中岭南会别墅甚至连放盘也很少见。因此有业内人士估计，今年二沙岛别墅的二手售价将有可能达到2.8万至3万元／平方米。　
　　
　　别墅出租广受市场欢迎

　　广州对外开放程度的提速直接推动了别墅的租售市场。据不完全统计，目前在广州投资的外资企业有近万家，在广州工作的外籍人士约5万人，不断增长的外资企业外籍高级管理人员成为广州别墅租赁市场最强劲的生力军。

　　二沙岛别墅群的新世界棕榈园、金亚花园等楼盘所属区域、居住环境、楼盘特色、物业服务等均属一流，周边拥有数量庞大而稳定的高端租客群，在二手的租赁市场上十分活跃。而金湖花园一直是外籍人士的至爱之选，因其依山傍水，租金相宜，约在4600—5000美元／月，目前的入住率接近100％。白云堡豪苑因其内部建设日趋完善，交通方便，租金亦接近二沙岛的别墅，在租赁市场上也开始活跃。凤凰城专门建造了一些别墅向境外人士出租，在今年广交会期间这些别墅就被抢租一空。据凤凰城方面透露，这些别墅的营销策略是不会出售，只会出租，而且目前将只针对境外人士细分市场。　　撰文　吴伟玮