记者曾冬梅报道：去年的花都楼市因为新机场的启用而有了几个月的异常红火，但此后，该区楼市的热度便开始慢慢退减，有专家认为，花都没有做好机场效应的延续性，其今年的发展势头将不会比去年强，新政还可能会给其带来一些消极影响。

　　雅居乐拉高平均楼价

　　据中原地产项目部拓展总监黄韬介绍，去年花都楼市跟随广州的大势，在成交量上有15％的增长，价格上也有10％的增长，跟广州市内比，增幅还是比较小，但就花都楼市本身而言已经是很大的进步了，以前该区的成交量每年都会下降3%－5％，价格也一直徘徊不前。

　　花都楼价去年能有这么大的涨幅主要原因是雅居乐的带动，花都区内最好的楼盘均价大概才2800元/平方米，而雅居乐雍华廷能卖到3000－4000元/平方米，在很大程度上拉高了整个区的平均楼价。

　　黄认为，与广州市其他区相比，花都的地理位置比较尴尬，位于广州西北部，与白云区相接，在广州市民的眼里，白云区已经算偏远了，更何况是花都，白云区的楼价不高，花都也因此无法被带动起来。

　　新项目启动慢没规模效应

　　黄介绍，在去年机场、汽车城概念热过一段时候后，花都并没有进一步做延续性的宣传，板块的影响力和形象都没有建立起来，而今年，广州市的发展方向主要是在南面和东面，花都区政府的工作重心也主要是在工业方面，对房地产市场并没有什么特别的关注，因此，今年的花都楼市将会比较平淡。不仅没有什么大利好，而且刚刚实施的新政还有可能对该区楼市造成一些消极影响，该区有3成以上的住宅超过144平方米，客户群也是对价格比较敏感的，因此新政可能会影响花都楼市今年的成交量。

　　据了解，花都区内占地70多万平方米的一个新大盘———合和新城将于下半年开盘，不少业内人士都期待着该盘的上市能为冷清的花都楼市加加温。对此，黄认为，一个区域的开发，一个板块的形成是应该靠众多发展商特别是大发展商的同期建设，而不是间断的、零星的开发，花都的问题就在于大发展商不多，而且新项目启动得很慢，产品没特色，没规模效应，形成不了板块，整体价格自然上不去。

　　据其介绍，目前在该区拿地的发展商主要是一些港资企业和广州的中型企业，如合和、新鸿基、恒基、嘉和苑、合景泰富等，这些发展商拿地的规模都较大，从500－3000亩不等，但启动都很慢，除了可以在年内面市的合和新城外，其他发展商的项目都还没有确切的上市时间。