6月市场基本保持稳定

　　二手楼市并未进入“冷冻期”    

　　6月，广州楼市是一个不平凡的月份，多项楼市新政策出台，按常理分析二手楼市应该踏入一个“冷冻期”，成交量必定有所下降。但据满堂红地产的数据显示，近期各区的二手房成交量增加，楼价保持平稳，说明广州楼市是健康的，不存在泡沫成分。

　　东山区：买豪宅不惧税费增加

　　从满堂红地产近日成交数据所得，东山区买家对超过144平方米的单位征收过万元税费的反应冷淡，豪宅销售成交量大。据满堂红地产富城分行主管简先生介绍：起初，客人对该政策反应有点畏惧，但当他们细算过后，对于动辄过百万元的房屋，几万元的税费还是支付得起的。陈先生3月初准备买一套东山区150平方米以上的大单位、预算为60~70万元。经过几个月的看楼，陈先生一直未能找到心水楼盘，6月1日大限过后，各项新政策开始实施，陈先生想等一等再算。但此时他又看中了一套锦城花园的房屋，最终决定多出1万多元的税费，购买了这套物业。

　　据了解，近日东山区锦城花园、二沙岛岭南会、花城苑等大面积单位的成交量也有所上升，升幅达5%~8%。

　　天河：临界面积单位成交量大增

　　天河区6月接近144平方米临界点的大户型物业成交量大增。如周先生原来打算在天河区购买一个大单位自住，新政策出台后，经过慎重考虑了居住面积，以及他所支出的费用后，最后购买了金田花园一套138平方米高层望园景单位。

　　此外，新政策出台后，许多专门投资大单位的业主开始改变投资策略，选择小户型的物业投资，特别是公寓型楼盘成交量大，以天河北路鸿翔大厦的单身公寓成交量最大，增幅达6%。据满堂红地产的成交数据显示：该类型物业在成交后两三周即再次有租赁成交，而且租赁期均在1年以上，预计小户型单位的投资将有可能引导天河区租赁市场进入一个新时空。

　　海珠：用家市场影响不大

　　在新政策出台后，抑制了不少投资者的投资欲，但对自用买家求购的欲望影响不大，从上年底开始海珠二手房客源呈明显的变化，投资者追捧小户型单位，特别是地铁沿线的楼盘，占六成的客户均为投资客，大户型单位求购的主要客源均为自用买家，特别是一线江景、二线江景、大型生活小区的楼盘，自用买家所占比例大，因此，144平方米标准对于整个区域市场影响不大。客户对于多缴交的税费并不十分看重，他们心里明白：“千金难买心头好”。

　　番禺：超标单位成交占二三成

　　新政策出台对番禺区影响比较大，由于番禺是一个新兴区域，新楼盘多，特别是超过144平方米的单位所占比例大，而且大部分楼盘的产权均是预售契约，令该批持预售契约的楼盘进入“冰箱”冷藏。据近期成交数据所得，新政策对于番禺区二手房成交影响有限，其中星河湾、丽江花园、祈福新村、广州雅居乐花园、华南碧桂园的物业均有成交，而且超过144平方米的大单位成交量占整个番禺的两至三成。

　　两大因素使盘源减少

　　从目前二手房市场反馈的信息看，新政策实施后，禁止期房转让，使二手交易盘源大大收窄。虽然广州楼市经过多年发展已经成熟，但禁售“楼花”以及对购房不足两年转手交易的全额征收营业税，直接令到二手房市场上盘源大幅减少。

　　另外，新政策出台令到业主对楼价的心理预期产生较大影响，目前有不少业主心态也较为强硬，以提价来应对契税增加这一变化，而更多的业主出现“惜售”的观望心态，希望楼价上涨之后再放盘。“看看再说”成了许多业主的选择，楼市的观望气氛渐浓；另一方面，只有预售契约的物业不能上市交易，也引起了二手房市场上盘源的减少。

　　楼市观望困局有望打破

　　由于广州楼市以自住为主，比起北京、上海显得成熟、理性，所以业内人士普遍认为只要市民对新政策适应后，预计在今年三四季度广州楼市会出现复苏。再从目前楼市情况来看，一手房市场中，各大发展商已经发起新一轮推盘，二手房市场也有望在其带动下打破盘源不足的困境。

　　据满堂红地产专业人士介绍，由于市场上许多有置业需求的市民已经不再观望，所以目前市场上求购的置业者日益增加，从而也导致了某些区域出现“有价无市”的情况，二手房价也随之上扬。有关人士认为，政府出台政策的目的在于打击炒风、稳定房价，所以二手房市场上就算出现“卖方市场”也不可能会出现房价暴涨的情况，而现在放盘不失为入市好时机。毕竟有购房需求的客户不可能一等再等，一旦长时间在二手房市场购买不到房产，他们有可能会流向开始复苏的一手房市场。

　　另外，在目前二手房市场上“有价无市”的情况下，业主完全有可能在二手房价高企的情况下化解掉契税增加这一负担的。而等到市场完全消化新政策之后，通过自我调节需求平衡后二手房价反而有可能下滑。其实目前已有不少业主开始看准市场上“有价无市”的时机放盘，毕竟买卖双方在目前的形势下比较容易找到一个对业主有利的价格平衡点。