有关人士分析，预计在8月底到9月初新学年开始的时候，高校周边的租赁市场将会迅速火爆起来，从目前来看，小户型仍然是租赁者的首选，考研一族则更加青睐高素质的物业。

　　独立空间最受欢迎

　　据了解，在禁租令未解除之前，已不少学生偷偷在校外租屋住。依据就近原则，高校周边地段的房子一直都受到“大学生租赁团”的青睐。一般来看，学校旁边的单间或者一房一厅小户型最受欢迎，而选择租赁两三房单位的则要两三个人一起。因为这批学生军最看重的是每个人都有独立的空间，这样才会和学校宿舍有区别。

　　据合富置业介绍，中大附近的怡乐路、新港西、下渡路一带的职工宿舍或房改房单位，受到不少大学生的欢迎。价格较为便宜，800元可以租下一个40平方米的单位，而两房单位的月租金为1700元左右，三房则需2000-2500元；同时，由于周边生活指数较邻近的江南西、前进路等要低，又有多条公交路线到达市内主要商业区，因此这批物业走俏学生租赁市场。而像蓝色康园、锦骏华庭、江景苑、雅景苑、双子星城等高质素商品房也十分受欢迎，承租者则大多是中大校区内一些外籍留学生。此类房源由于素质较高，租金也较高，如一房单位月租约为900元，两房无电梯的单位业主开价1700元/月左右，而有电梯、带家具电器的单位至少要2000元/月。

　　考研族要求高

　　据了解，在学生租赁大军中，有相当一部分是准备考研的在校生。这批租赁群体对物业要求比较高，学校周边居住环境较安静的小区商品房是他们的首选。另外，这些“大学生租赁团”也瞄准某些校区内的教师宿舍。虽然这些房源月租较贵，但有近期看楼者表示，考虑到方便的因素，只要价格不是比周边房屋贵太多，他们仍可接受。

　　合富置业华景分行负责人介绍，华景新城因靠近华师、华工、暨大，环境安静、配套完善，受到大学考研一族的青睐。但因该盘一房单位较少，故不少大学生两三人合租同一物业，这是华景新城租赁市场的特点之一。这里的两房单位最受考研一族的欢迎，楼梯楼两房单位的月租约为2000元左右，已经带有基本装修和家具；而三房单位则要2500-2800元/月。

　　拉动房屋升值

　　岗顶一带的暨南花园、君紫花园、明轩等老牌名盘一直都是高校区热租的楼盘。而东圃、员村一带以职工宿舍、大院管理的房改房为主的物业，虽然有一定的楼龄，但由于价格便宜，同样都是求租求售的热门物业。

　　据了解，目前有些投资者看中了高校住宅出租市场，纷纷入货返租而从中获利，因此附近的二手房价格也受到拉动。以暨南花园的单位为例，因为需求较大，以前价格约为4000元/平方米，现在至少要每平方米4500—4800元。而以前石牌一带二手楼成交价约为3500—3800元/平方米，但现在成交均价已飙升至4300元/平方米左右，升幅约为13%，可见其市场受欢迎度相当高。图/文记者　陈玉霞

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