日前，记者从广州市经贸委给代表建议的答复中得知：位于中心区的41家工业企业即将分批搬迁，58家货运场也将搬离。据统计，41家工业企业所释放出来的土地为242万平方米，而货运场将释放总占地面积达165万平方米的土地。也就是说，因城市空间功能的转变，即将有407万平方米的土地转变功能，实现大变身。

　　早有发展商介入

　　据了解，目前列入搬迁计划的58家货运场，平均占地面积近3万平方米，早在未搬迁前就有开发商虎视眈眈。像羊城联运市场的原址，已经有意向要建一个鞋城。而另据了解，正在搬迁的广州市火车南站，也已经得到了不少发展商的关注。甚至有业内人士传闻，该地块已经被和黄地产拿下。可见发展商的介入其实早在市政规划之前。

　　位于市中心区的工厂，迟早也需要搬迁，这些土地对发展商来说，无疑是一块块“肥肉”。事实上这些工厂未搬迁之前，早有发展商已经介入。据了解，橡胶十一厂正在和“光大”进行“圈地”谈判，而类似于这样的谈判，早在1994年就已经开始了。

　　多个区域有新机

　　实现搬迁后，工业大道、员村以及城西等工厂、货运场集中的区域，将带来新的发展机遇。

　　据悉，有关部门在去年完成了对全市老城区企业的摸查工作，制定了老城区“迁二进三”的实施方案，目标是在2015年前，将内环路以内改造成少量都市型工业存在区，彻底消除污染工业用地。另据了解，该方案还涉及到内环路以内及附近的工业用地调整的问题，目前正在等待专家进行论证。有关负责人表示，工业用地置换的基本方向为商业、信息业、公共设施和绿地等第三产业用地。

　　尽管原则上并不考虑发展房地产业，但是事实上将陆续有土地转变用地性质，进入市场。比如今年的土地供应计划中，最引人注目的是位于荔湾区西湾路的广州水泥厂土地，水泥厂为越秀集团所有，其停产搬迁后由于土地改变了原来的工业用途，所以必须由政府通过土地交易市场公开出让。该地块土地用途是“商住、公共服务设施、商业、商务办公”，这将成为近年来广州市老城区内数一数二的“巨无霸”项目。

　　图：广州将有大量土地转变功能 点击欣赏更多精彩图片