广州市市区房地产与番禺区相比，番禺区具有明显的区域性，由于番禺区特殊的地理位置和发展历史原因使其属下镇区形成独立体系，随着广州市发展和市场的成熟，都更加积极地起着不同的作用--

　　目前广州大型房地产项目主要位于番禺区，集中于市桥板块、大石板块、洛溪板块、华南板快及处于新发展的钟村片区，而随着洛溪大桥在7月份取消收费、广州新火车站、中心客运站、地铁、新光快线等基础设施的建设，钟村片区也将随着广州市"南拓"城市发展战略而进入飞速发展，钟村片区房地产已经成为番禺区房地产业重要组成部分，并积极参与关其优势将逐步显现出来。

　　回顾钟村镇发展轨迹，目前已经形成以工业为主导，农业稳步发展、房地产、旅游等第三产业初具规模的外向型经济格局，在大力推进基础设施建设，努力改善投资环境的同时，已基本形成立体交通网络，发展中的钟村镇将新建一个环境优美、商业具规模使之广州中心城区相呼应新发展区域；根据近期广州市番禺区国土资源和房产管理局公布数据显示：2005年第二季度钟村片区房地产成交总量为：1502套单元、成交金额：581344.051元，位居番禺区第一名；钟村片区房地产业已经成为钟村镇第三产业中重要的支柱产业之一，钟村片区房地产将在镇委、镇政府的支持下迎来新的发展机遇，在新经济形势下在交通，营销，市场，建筑风格等方面呈现一系列新趋势，从土地供应、交通状况、自然资源及规划、经济中心、价格态势中分析区域房地产发展因素，将能分析出钟村片区房地产发展竞争态势：

　　土地供应因素

　　受到广州新火车站规划用地控制的影响，在2005年上半年政府并没有新出让钟村片区商品住宅用地推出，使区域房地产可开发用地日益稀缺；但区域内储备土地资源丰富，地势的平坦，规划的可塑性加强，吸引祈福新村、锦绣生态园及锦绣趣园、南国奥园、自在城市花园及即将开发的信基、招商项目等大型发展商开发房地产项目；当然，在片区当中也有部分类似的历史遗留问题。但随着区委、区政府解决土地问题政策的落实，片区内部分项目遗留问题将逐步解决，区域的土地优势也将会进一步显现出来。

　　交通状况因素

　　区域的交通状况是区域发展竞争力的基础，前期由于洛溪大桥收费所形成大量车流造成区域主出入口拥堵，随着的洛溪大桥收费的撤消将在一定程度上缓解交通压力；随着105国道改造，市广路、南部快线的投入使用，另外新光快线开通后，将成为沟通钟村片区与广州市区的新通道，缓解片区的高速发展所带来交通压力。近期部分公路的投入使用已触动片区内祈福新村、锦绣生态园及锦绣趣园等项目的利好，使钟村片区的房地产市场发展良好。

　　广州地铁网络的建设及即将投入使用，拉近广州市和番禺区之间距离；番禺区房地产发展将以新火车站、地铁、港口等因素作为主要的条件之一；在近期报道的国家发改委批复同意广州五年（2005年-2010年）的地铁建设规划当中：5年内，广州将建设地铁2号线嘉禾到三元里段及江南西至广州新客站段、3号线广州东站到新机场段，7号线（广州新火车站-大石，8公里）；虽然7号线未获批复之列，但地铁7号线，连接广州新火车站至大石，与3号线换乘，远景东接大学城，改善大学城和新火车站的交通；西部是北上至西朗，连通1号线和广佛线，形成番禺、新火车站与旧市区中心连接。这次未获批准的新火车站至大石段，直接连通新火车站和大石，是番禺区东西交通的重要轴线，并通过3号线，连通新火车站和市区，直接将番禺和广州新城市中心联系起来，7号线路对于番禺区的发展十分有利。

　　在公布当中地铁规划中将在5年内全部开工建设；地铁将从根本上解决钟村片区交通问题，并极利于片区内商业的发展及沿线土地开发。广州市区与钟村片区的对接，对于对那些工作在中心区，而意欲在自然环境良好的钟村片区置业的白领一族而言，地铁解决了交通的便利性和交通成本问题。

　　自然环境因素　　

　　由于广州市区发展局限原因，使其土地资源的稀缺，故在建筑规划、园林设计上用较小的土地面积尽量拓展空间，制造人工景观，做空中园林的项目相当多，当中均具有人工特点；而钟村片区利用大夫山森林公园的自然地势和景色及宽广土地可以设计大面积园林，发挥资源而不必顾及空间，刻意人工制作，发展商可以塑造有个性的项目规划，打造大社区，使规划多样性，并体现发展商和建筑设计单位的特点和品牌形象，这就是房地产行业当中的造城运动；例如锦绣生态园水云居，就是依山造景的案例。

　　区域经济中心因素

　　广州市区内存在多个经济中心区，城区置业者都有居住城市中心情结。因为城市中心一般都是一个地区的经济和商业中心，配套相对齐全，所以是置业首选。 以前，钟村镇中心区发展较慢，配套设施跟不上置业者要求。近年，钟村镇经济飞速发展，也带动区域中心区建设发展，钟村镇中心区域建设正结合当地特色，突显区位发展优势，中心区的逐渐完善发展，将形成新的聚居区。同时也吸引珠江三角洲乃至全国投资者。

　　区域价格差因素

　　经过调研同类产品，钟村片区房地产价格与广州市区、华南版块房价之比约为：2：1，即市区、华南版块均价为7500元-5800元/平方米，钟村片区则为4200元/平方米左右。钟村片区内锦绣生态园房价甚至低到2800元/平方米，这在钟村片区是罕见的。

　　钟村片区城市化实施、差距的减小，使市区对钟村片区的辐射作用增强，钟村片区内房地产价格逐渐向华南版块边缘地区房地产价格接近，也使钟村片区房地产成交价格上涨。随着新火车站、地铁的建设工程的开展，使房地产市场热点向片区转移，其区域房地产销售面积所占的比例将越来越大。由于其目前房价水平较低，其区域价格也对全市房地产价格水平及上升速度起到平抑作用。区域低房价在一定程度上弥补市区及华南版块房价的高涨。（通讯员：赖以聪）