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关于供应量：去年“十一”推盘量是172个，今年大概只有130个左右
关于楼价：市区住宅价格将呈现稳中有升的势头
关于热点板块：新盘将集中在南洲路板块及南湖板块
关于购买力：数月来积蓄的购买力将得到有效释放
尽管今年出台了一系列房地产新政策，为广州的房地产市场吹来了一股“冷风”，令原来火爆的市场出现了持续的淡静期。即将到来的“十一”黄金周能恢复以往的兴旺吗？抑或成为一个与往年完全不同的黄金周？
真正全新盘押后到年底才开
尽管市场推售量不及往年多，但依然有不少楼盘都有意加大推货量。值得关注的是，由于受新政策的影响，今年的推盘量与往年相比有所下降。据经纬物业的统计，2004年十一前一个月的推盘量是172个，而今年十一的推盘量大概只有130个左右，虽然此数字与今年五一前108个楼盘的推货量相比已有所上升，但与往年十一相比则明显减少了。
行家分析，真正的新盘推出时间可能出现在今年年底，十一将只能成为今年底集中推盘的预热期。
供应吃紧楼价料稳中有升
7月份，全市十区商品住宅成交均价4849元/m2,与6月份十区住宅成交均价5303元/m2相比，下跌了454元/m2,这主要是受宏观调控新政策及市场供应量减少的影响所致。行家预计，在9月、10月份，这种状况将得到改善。
十一黄金周期间，广州市区住宅的价格将呈现稳中有升的势头。根据市国土房管局的数据，7月份十区批准预售的住宅套数为2677套，其中原八区占1136套，仅占批准预售总数的42.4%，显示出市区的住宅供应量吃紧。十一期间，虽然上市的新盘新货会有所增加，但供需两旺的状况将使市区楼盘受到消费者追捧，价格预计将稳中有升。
“双南”区域推盘量最劲
在市场供应量普遍不多的前提下，今年的十一黄金周，热点区域将集中在南洲路板块及南湖板块。
南洲路板块作为广州市新兴的一个热点区域板块，具有强大的升值潜力。除了离市中心较近、地铁即将开通等为其带来的利好之外，该区域目前4800~5500元/m2的销售价格也使它备受消费者关注，同时吸引了一批投资客的眼光。南洲路板块与番禺区一桥之隔的地理位置，更使部分选择从番禺回流到市区的消费者将其作为购房的首选之地。十一期间，在此地段的罗马家园、时代廊桥、爱都新天地、万华花园、晓城等楼盘将继续带旺该板块。
而位处北部的南湖板块在十一期间也将成为一个瞩目的焦点。目前，该区域的豪宅项目蓄势待发。南湖板块的大热，主要是因为政府在市政方面投入力度的加大，以及大型品牌发展商的进驻，使其豪宅形象进一步得以提升。十一期间，万科·蓝山、江南世家、雅居乐南湖半岛花园、山水庭苑等新货的推出，加上利海·托斯卡纳、依云小镇等新盘的预热，将吸引一大批中高端消费者。
黄金周看楼实客将增多
十一期间，消费者的购买力将有望增强，受新政策影响而一度停滞的购买力将得到有效释放。尤其是十一期间所推出的新盘项目，因为大多会在开盘初期增加优惠措施，可有效吸引更多消费者入市。
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