广州天河商务圈写字楼魅力不减  引来众多海外公司财团跃跃欲试

　　天河北商圈中心甲级写字楼租金的节节攀升，投资回报率11%高于国际水平

　　从近期天河体育中心一带写字楼租赁及销售的成交可以看出，该区域中信广场、中泰国际广场、财富广场、广晟大厦、维多利广场写字楼及部分乙级写字楼项目的租金和售价持续走高。权威机构分析显示，在广州设立总部的跨国企业越来越多，“总部经济”的发展促使天河北顶级写字楼需求增多。以今年1月成交为例，天河北甲级写字楼的月平均租金达到135元/平方米，同比增长5%；而出售均价14000元~16000元/平方米。

　　回报率高吸引境外人士投资

　　据透露，中泰国际广场自去年底推出带租约单位以来，受到众多境外投资基金及个人投资者的极度关注，截止至发稿期止，已成交约6000平方米，租价达138元/平方米，成交均价达14000元/平方米，平均投资回报率11%，在此利好消息的推动下，一些很少在国内置业的海外公司、财团也跃跃欲试，准备以中泰国际广场为据点进军广州市场。

　　据了解，目前已有迪士尼、瑞士银行、中国质量认证中心、香港安永会计师事务所、香港环亚商务会议中心、意大利西耶那银行股份有限公司、美国乔治亚太平洋集团广州代表处、加拿大丰业银行、日立数据等众多国家政府机构及国际知名品牌企业已进驻中泰国际广场等甲级写字楼，成为广州写字楼市场最火热的新晋跨国大企业汇聚点。

　　乙级写字楼成交活跃

　　据中原地产写字楼透露，据2005年12月29日广州市工商行政管理局（2005）9号“关于更改企业年检时间的通告”获知，2006年及之后市工商局（含各分局）每年年检时间改为3月1日~6月30日。凡在市工商局（含各分局）登记注册的内资、外资、私营企业须在规定时间内，前往工商行政管理部门办理相关的年检手续。为此，天河北一带乙级写字楼成交活跃。如天河北天寿路润鹏大厦写字楼项目从去年年底开始招租深受市场欢迎，目前已租出1/3的单元，大部分为IT、贸易、广告、设计等行业的中小型企业，所租出的单元基本为33~65平方米的主体户型。中原地产写字楼销售负责人李磊华表示，之所以乙级写字楼成交活跃，其主要原因在于乙级写字楼地处天河北，写字楼租金低，管理费尤其便宜，灵活间隔及灵活办公时间适合中小企业的需求。

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　　据了解，位于天河北中信广场东侧天寿路，处于繁华的天河北商圈的润鹏大厦地理位置优越，交通便捷；总建筑面积为11139平方米，楼高16层，4~16层为写字楼，目前已全面招租，户型面积由33～651平方米不等，主体户型为33~65平方米，可自由组合、紧凑实用；租金单价仅为43元/平方米起，管理费为5元/平方米月；项目每单元配有独立洗手间、网络设备完善；每单元均带装修并送独立空调；商务办公时间灵活，可24小时无时差办公；租户只需带齐家私等办公用品即可租赁使用。(记者  韩渊武)

(编辑：可儿)