追涨楼价导致忽略租金回报，个别路段高空置加剧

　　从去年以来，广州楼价一路强势走高，虽然不少投资行家在各种场合提醒投资者留意楼价虚高所隐藏的巨大风险，但广州楼市投资者的热情却在急剧升温，更有不少投资者一心谋划赚取楼价差额利润，而毫不留意租金回报追高乏力、楼宇入住率偏低的现实。

　　据中介人士介绍，目前如像珠江新城、天河北等先天条件优越的路段，近期二手成交价可谓月月刷新纪录。不过，令人担忧的是，因为投资回报偏低、租赁需求不足，目前部分路段的空置情形正在加剧，隐藏极大风险。

　　低成交、高空置现象加剧

　　值得关注的是，目前市场上出现的低成交，并非由于供过于求，相反是由于目前二手市场上盘源较少、无法满足购买需求的缘故。根据广州市国土房管局的数据，今年1月广州新10区的二手住宅成交量为61.62万平方米，较之2005年12月减少2.71%.不少中介人士反映，目前市场上尤其是市区，大部分区域都不同程度出现供不应求，少盘甚至无盘可售的现象。

　　中介人士分析，二手盘源的减少一方面是由于预售房、新房上市的骤减，另一方面也跟业主预期楼价会升、选择惜售的做法有关。据了解，目前二手市场内楼价还会继续急升的预期仍是主流观点，令投资客加紧入市，特别是在珠江新城等热点区域，因为出租投资回报偏低、投资者又有强烈涨价预期，成交后空置的情况正在增多。

　　据满堂红地产南国分行的戚小姐介绍，通过该行成交的珠江新城物业中，业主空置的比例占一半。二手成交的情况尚且如此，一手买入空置的情形更严重。

　　置坐等升值渐成投资主流

　　这两年来，珠江新城再现诸多利好，带动一手楼价在近期不断高涨。与一手楼价相比，早期买入的业主大多都已稳赚多达每平方米数千元的价差。不过，由于市场看涨声一片，使得很多业主不愿放盘以免失去更大获利的机会。

　　据悉，在天河、越秀的多个热点区域，投资者在目前二手楼价高居之下，仍争相买入。有关人士分析指出，普通投资者目前依然追涨，仍是心理因素主导：一是觉得明年价位会更高，二是不少等待入市的投资者看到价格变得太快，像100平方米的单位，今年2月份就比1月升了2万-3万元，于是认为越早买入升值越大。