置业名校逐个数

　　海珠区客村小学

　　客村小学的入读范围之内，在新港西路和广州大道南一带，商品房的二手盘源比较充足。由于有名校更有地铁支撑，加上周边有多个专业市场，导致该小学周边的二手物业，更加供不应求，只要产品素质较好，就会在短时间内成交。入读路段内商品房较多，成交价多在4000－6500元/平方米幅度，房改房则在4000－4500元/平方米幅度。合富置业、满堂红等专业人士预计，由于路段有利因素较多，相信价格还有上升空间。

　　商品房单价4000元以上

　　据合富置业介绍，客村小学入读范围内商品房的二手房源比较充足，有愉景雅苑、愉景南苑、敦和花园和明晖苑等，这些楼盘交通方便，内部和外部配套都比较成熟，所以受到市场欢迎，价格则略高于市场，如愉景南苑目前的二手均价约6500元/平方米；愉景雅苑的二手均价则约5800元/平方米。

　　相比之下，敦和花园的二手价格就略低一些，为4600元/平方米。整体上说，围绕客村小学的二手均价在4000-6000元/平方米不等，租价为20-25元/平方米。满堂红介绍说，该区域楼盘无论是小户型或大户型的单位成交量都相当不错。

　　房改房求购多

　　满堂红地产的成交数据显示，这一带的房改房求购人群特别多，求购数量和可售盘源比例为1：4，因此，导致房改房楼价较高，约在4000-4500元/平方米幅度，租价则为15-20元/平方米之间。相关负责人说，这主要是由于客村小学位于客村立交，周边是城乡结合部，还有多个专业布匹市场支撑，所以，租赁很旺盛。四航局宿舍、新港西路的房改房等都很受欢迎，均价在4000-4500元/平方米幅度。

　　楼价保持稳定

　　满堂红统计数据显示，商品房和房改房的二手价格和去年同期相比的增长为零。但2005年，此两类房价已上升超过10％，如新港西路一套65平方米的房改房，2004年售价25万元，2005年则要售28万元，其目前售价还是维持在28万元的价位，上升幅度达12%；敦和花园中层90平方米的单位，2004年售29万元，2005年则售33万元，总上升幅度达21%.

　　专业人士认为，未来这一带楼价上升的机会不大，如果价格再升，就会出现与当地的消费能力不符的现象，市场就会出现脱节，且该区域暂未有新的、高消费的群体进入。

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