房屋面积越走越大，小户型单位日见稀少，楼房装修越趋豪华……有不少业界人士抱怨，广州各大楼盘开发商越来越“好高骛远”了！

　　其实，这并非楼盘开发商“好高骛远”，而是市场发生了巨大变化。房屋面积走大，装修越趋豪华，房屋功能设计更为讲究，社区配套更趋完善，等等，这一切都是广州各大地产企业在调整策略积极“备战”为了迎接广州楼市换房时代的全面到来。事实上，跨入了2006年后，换房浪潮业已开始席卷广州楼市，不少消费者也开始了换房的准备。本报调查结果显示：有超过一半的被调查者表示已有了换房的计划。

　　换房热浪扑面而来

　　据了解，早年房改房普遍存在着设计水平较低、功能设置不尽合理，房屋房间面积普遍偏小，难以适应现代居住生活要求，尤其是建筑质量以及园林环境建设更是难以满足广州人对现代居住享受的追求。随着近年来广州经济持续高速发展，居民家庭收入家庭积蓄不断增加，生活水平不断提升，再购一套房，改善居住生活环境，换一种生活方式的人越来越多。广州市民开始迈出了换房步伐。

　　据悉，从2000年至2005年间，广州共成交房改房约6万套，占广州房改房总数的1／10，倘若考虑到很多购买了新房而暂时没有售出手中房改房的情况，短短几年间，广州换房家庭总数早已超过10万户！更重要的是，如今这一趋势正有越来越加速之势。2005年3月，广州市政府公布第一号政府令“房改房上市无须单位同意”，65万套房改房全面放闸入市，换房热浪扑面而来。“以小换大”、“以旧换新”、“以差换好”的换房故事，开始成为广州楼市主旋律。历史跨入2006年，广州楼市开始全面迎来换房时代。

　　日前本报调查结果显示：目前广州楼市多次购房现象大幅提升，更有超过一半的被调查者业已做好了换房的计划。在回答“请问你是第几次购房”这一问题时，参与调查的1039位网民中，有51.9％表示是“第一次购房”，这说明首次置业者仍是目前广州楼市的“主力军”。然而，其中却有34.3％的被调查者属于“第二次购房”，更有13.6％的被调查者属于“第三次或三次以上购房”。而在回答“你最近有否换房年度计划”问题时，表示已做好了换房计划的消费者更高达64.8％，远远超过一半！这说明，目前广州楼市多次购房现象业已极为普遍，消费者换房热潮开始全面掀起。

　　市场开始全面应变

　　消费者做好了换房计划，广州诸多先知先觉的楼盘开发商也积极备战应对换房热潮。据悉，近期碧桂园、珠江合生、富力地产、新世界、星河湾等等地产大鳄均大肆掀起产品创新升级换代以迎接换房时代的来临。从空中花园、入户花园、烧烤阳台、三阳台到多样台，主人套间从卫浴间、衣帽间、休闲间，到SPA间。房屋功能细分越趋精彩，房屋装修也更为豪华，房屋舒适性也日益备受主攻以换房为主的多次置业者的地产大鳄重视，个性化开始成为衡量产品档次的重要元素。

　　更重要的是，近期广州诸多地产大鳄除了从产品功能设计户型面积装修标准甚至置业门槛销售价格各方面应对换房热潮外，更在营销策略上积极备战，据悉，由于换房主力主要是各大中型企事业单位尤其是政府机关团体，积极应对换房热潮的广州地产大鳄开始强化对这些大中型企事业机关单位的宣传推广力度，在各大中型企事业单位尤其是在政府机关团体中具有极高影响力的《南方日报》南方楼市也在近期开始受到广州地产大鳄的强烈关注，各种联手推广战略合作开始进入紧锣密鼓的实操阶段。