珠江新城房价5个月“三级跳”

　　关丽　王昊　黄博华

　　力迅上筑于去年5月21日开盘，在不到40天的时间内便售出9成以上单位。该盘以接近10000元／平方米的均价震惊市场，开盘当月销售额超过2.3亿元。

　　3月19日，位于珠江新城的中海观园国际南塔A、B、C三栋住宅，共256套单位正式公开发售。记者查得其销售记录可以看到，在开盘的第三天，中海观园国际就以单价每平方米15761元，售出了一套193.32平方米的单位。创出了中海观园国际的售价新高。

　　而记者在广州市国土房管局的“阳光家缘”网站上看到，去年12月中上旬中海观园国际刚开始内部认购时，其销售均价还在9000元／平方米徘徊。而从12月到现在，短短的5个月时间内，中海观园国际的成交价格连续经历了9000、13000、15000的三级跳。

　　从去年的12月5日到12月22日，中海观园国际的内部认购期间，成交的均价在9000元每平方米徘徊，而到了12月23日，中海观园国际的价格一举突破万元大关，靓成交均价都达到了13400元每平方米。

　　记者了解到，中海观园国际3月推出的单位和之前产品有小面积户型不同，本期产品全部为大单位，最小面积为193平方米，其余面积为243平方米和276平方米，其中，193平方米为三房单位，其余为四房单位。中海方面解释，因为新货为南向望珠江公园景观单位，所以价格也较高。记者获悉，3月21日，中海观园国际就以单价每平方米15761元，售出了一套193.32平方米的单位，创出了中海观园国际的售价新高。

　　据销售人员介绍，推出的新货打折后的价格在1.3万元／平方米－1.6万元／平方米之间，即使按照最小面积、最低价格计算，总价也在250万元以上，平均每套单位总价在330万元左右，针对的是最高端的客户。

　　上周六，号称“国际级中央都会豪宅”的新盘“誉峰”正式开放售楼部，迎来大批参观客。销售人员称该盘售价将在15000—20000元／平方米之间，最高单价可能达到25000元／平方米，创下珠江新城区域近年来最高纪录。

　　当日一大早便有大批参观者光顾。记者发现，大部分光顾誉峰的都是驱车前来，其中不乏奔驰、宝马等豪华轿车。刚刚建成开放的销售中心始终保持着百人以上的客流量，部分意向买家当日便交纳了5万元诚意金，以便预定“心水”单位。

　　誉峰是珠江公园北面最大的超高层豪华社区，户型在170—280平方米之间，主力户型在200平方米以上。对于该盘2万元／平方米的均价，外界给予的质疑声要远远大于认可。

　　誉峰虽然在各方面进行了诸多尝试，如引入了国际顶级设计师、日立智能化住宅系统和全球取材的园林，但这些卖点是否会受到市场认可还未经考验。由于周边在售的中海观园国际和凯旋新世界价格都未敢刺探2万元／平方米，有业内人士笑称，誉峰高价开盘是一步“险棋”，可能会把不少投资客“吓”到对手的售楼部里。

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