另外根据广州市房管局明确规定，进入“房屋管理系统”的预售房都要向外销售，开发商不能留起部分单位逐批推出。据了解，誉峰共计566套住宅已经悉数拿到预售证，大部分单位的售价都在400万元以上，销售压力可想而知。

　　记者观察

　　矫枉过正

　　历经12年曲折发展的广州珠江新城的楼价最是令人看不懂。在最早的10年内，以广州中央商务区（CBD）定位的珠江新城由于各种复杂的原因，一直迟迟无法启动，楼价也一直欲振难兴。国内各大城市CBD内的楼价普遍比市中心其它区域楼价高50％左右，但多年来广州CBD珠江新城内的楼价表现却远远逊色于广州市中心楼价甚至相邻区域楼价，当相邻区域楼价出现每平方米1万元甚至上万元高价时，珠江新城内不少楼盘每平方米的售价还只是六七千元甚至五千多元！珠江新城楼价严重偏低，广州CBD之价值得不到真正体现。

　　然而，“风水轮流转”，得益于政府政策的大力扶持尤其是区域环境配套等不断完善，如今珠江新城楼价不仅开始远远抛离广州市各中心区楼价，开始大肆“问鼎”广州楼价最高位。更严重的是，如今珠江新城楼盘开发商在楼价问题上似乎出现了“较劲风”：比拼涨价，似乎是谁的楼价叫喊得越高便越风光，最高便最威风！虽然其中不乏有像业界人士所说的那样——个别楼盘价格叫得高，事实上却卖得很低的情况，但不可否认的是，此举助涨了楼盘哄抬楼价之风，更令市场失却理性徒增风险。以前偏低，如今偏高，珠江新城楼价从前10年严重偏低，无法体现广州CBD真正价值，到如今定价虚高，“透支”未来楼价上涨空间，可以说，珠江新城楼价“矫枉过正”了。

　　此前珠江新城住宅项目楼面地价最高者也不过每平方米3000多元，其中不少更是仅为2000多元而已，按业界“常识”，每平方米加上2500元的建安费用，则每平方米成本最高也不过为6500元，加上10％左右的营销运营成本，预留30％的赢利空间，那么每平方米卖10000元业已可谓赚得盆满钵满了，然而如今个别楼盘喊出了每平方米20000元甚至25000元之天价，这就难免人们会质疑：“珠江新城拿什么撑起每平方米2.5万元之高价”了！

　　纵观各国市场可以看出，CBD为城市中央商务区，并非一个城市的最适宜居住之所，因此其住宅价格不应成为城市住宅价格之最高位。虽然不可否认广州CBD珠江新城中央商务区内的楼价未来还可能有上涨的空间，但倘若珠江新城的住宅价格开始叫板广州二沙岛楼价之时，那就说明，珠江新城个别楼盘的价格已经开始透支未来的上涨空间了。

　　众所周知，目前中国的房地产市场还是一个半市场化的市场，市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。在现在的房地产市场运行机制中牵扯到了太多的利益，因此楼价形成远不是供需平衡那么简单。事实上，在珠江新城楼价不断飚升之时，购房者入市意愿已开始下降。

　　从偏低走到偏高，“矫枉过正”的珠江新城楼价以前不合理，如今更不合理了。