今年的"五一"黄金周，由于市场推货量有限，再加上房价的因素，广州房地产市场的人流量和销售量都较去年同期有所下降，而在这种大环境下，珠江新城却是一个例外，"五一"长假期间，将珠江新城内的楼盘称为广州房地产市场热点毫不为过：誉峰、中海观园、花城湾、铂林国际公寓等楼盘内人潮涌涌，珠江新城的楼盘成为买家必看的楼盘之一，虽然楼价偏高，房贷利息上调，似乎还是难阻市民看楼、买楼的热情，相对于市区其他区域的楼盘，珠江新城楼市充满一片叫好又叫座之声。

　　珠江新城已经连续三年成为楼市的热点。今年，珠江新城以中轴线西部的公寓与东部的景观大户型，不仅在户型，而且在楼价上引领广州楼市的消费。

　　珠江新城"五一"热销，靠的是什么?

　　珠江新城价值回归

　　根据有关专家的分析，珠江新城"五一"黄金周热销，主要原因就是整体的价值回归，其CBD的地位得到市场普遍认同，而其价值回归主要体现在以下几点：

　　规划调整，重新起飞

　　2003年，《珠江新城规划检讨》正式公告实施后，珠江新城就开始进入一个快速发展的时期。规划检讨进一步确立珠江新城为广州21世纪中央商务区硬核的地位，将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区。

　　调整后的珠江新城公共设施得到完善和补充。不但在中轴线上增设图书馆、少年宫等，教育设施用地也由原来的19.6公顷增至32公顷。原会展中心的用地，将出现一座市一级的综合医院。赛马场周边的商业、旅业等社区配套设施也将建设。"城市新中轴线广场"及周边的商务功能也得到加强。

　　根据调整后的规划，地铁三号线、五号线都将经过；在广州大道与黄埔大道、广州大道与花城大道等路口、地段，设互通式立交或跨越立交桥；珠江新城内总设置两座人行天桥、20座过街隧道；东西商业轴和中轴线区域南北方向，将建高架步行平台，基本杜绝人车混行的现象；加设多条公交线路。

　　从规划检讨中可以看到珠江新城未来的发展前景非常好，不仅确立了珠江新城在城市功能上的定位，并进一步完善了区域配套的功能。

　　规划调整的出台及实施，不断在增强市场及开发商的信心，快速推动着珠江新城的发展。带动了整个区域的经济的上升，对珠江新城价值回归，有很大的促进作用。

　　公共建筑，逐渐成型

　　目前，珠江新城中轴线区域的七大主要公共建筑歌剧院、图书馆、博物馆、第二少年宫、双子塔（西塔）、电视观光塔均已动工建设。

　　作为珠江新城标志性建筑的陆续开工，并在2010年前建成的消息，极大推动整个珠江新城CBD形象的快速成型，并从实质上兑现了珠江新城作为新城市中心的区位价值，无形中带动了珠江新城其他项目的开发进程。珠江新城公共建筑及其带动的其他项目的相继开发，促使了珠江新城作为CBD的加速繁荣。

　　珠江新城中轴线公共建筑群的动工建设，进一步加快广州城市新中轴线空间的形成，提升了珠江新城CBD的整体形象，繁荣区域市场的经济。珠江新城投资前景向好，住宅、公寓、商务写字楼、旅业、商业等实现全面的价值回归。

　　品牌企业，争相进驻

　　自2003年珠江新城规划调整方案确定后，广州市总体规划把珠江新城放在重要的位置。这些举措促使了珠江新城的价值回归，而价值的回归又促使广州各大发展商蜂拥而至，富力、中海、越秀城建、保利等广州主流房地产发展企业在珠江新城内的多个项目正在快速的启动和运营。嘉裕集团、保利集团、百嘉信集团、力讯投资等等品牌发展商相继加入。 这些大的品牌发展商争相进驻又带动了珠江新城价值回归和其价值的继续攀升。

　　珠江新城价值将继续攀升

　　珠江新城价值回归后，是否能继续攀升？作为市场的双方都不希望珠江新城的升幅太快，失去控制，这样不利于珠江新城的整体健康发展。但珠江新城的价值的逐步攀升是不言而喻的，根据有关专家的分析，珠江新城的价值攀升主要有以下三大支撑点：

　　政策支持，市场需要

　　林树森说："珠江新城在2010前一定会以全新的形象出现在广州"；从珠江新城的规划调整到政府出台政策；对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，一次性奖励500万元；再到王晓玲副市长透露，珠江新城将建设一条国际化顶级商业街……这些政府政策的扶持无疑是注入了强剂针，今后政府也将继续给予珠江新城更多的支持，使其在2010年展现一个新的国际化形象，这不仅关乎珠江新城的发展，也是整个广州的形象和城市定位的重要政策。

　　同时，市场对珠江新城的热烈反应也是其价值继续向上攀升的重要支撑。近几年，珠江新城的住宅、公寓一直受到市场的追捧，价格不断攀升，从五、六千升至目前的最高两万左右，而且据专家分析，住宅价格还有可能继续上扬；写字楼市场也逐渐由淡转旺，写字楼土地拍卖由原来的底价出售，到4月底的屡创新高，说明发展商对未来的市场前景十分看好。商业市场也将出现东西"双核"商业中心互相补充，带动珠江新城整体商业配套的蓬勃发展。 (更多房产新闻,请关注21CN房产)