与其他名校物业相比，由于华阳小学具有天河中心区域这个地理优势，所以其周边物业身价更高。记者从满堂红地产、合富置业等中介行了解到，华阳小学周边物业，以二手商品房为主，单价为6000元左右，高者可以达到7000元。也有部分房改房物业，身价同样要5500元/平方米以上。

　　商品房选择多素质高

　　华阳小学位于天河北路与天河路之间的信成南街，旁边是信成小区与侨怡苑。据了解，信成小区与侨怡苑是天河北一带交投比较活跃的两个小区，均有15年左右的楼龄，都是半封闭式管理；前者为多层物业，几乎全是楼梯楼，后者为高层电梯楼。信成小区多是80平方米至100平方米的大二房或小三房间隔，侨怡苑则有从一房的小单位到三房的大单位可供选择，面积由20平方米到130平方米不等。二盘的均价相差不多，大概在6000元/平方米左右，中层单位二手均价约6300元－6400元/平方米，朝向好的单位可达7000元/平方米。

　　除信成街以外，天河北、体育东以及天寿路、林和街的一部分地址都在华阳小学的招生范围之内。在这个范围内的物业也主要是商品房，这些物业大多设计现代、配套完善，有比较完善的小区物业管理，在地产市场上有着良好的形象，因此也广为市民所青睐。另外，由于地处繁华的中心区域，物业价值也比较高。据了解，近几年来，这一带出售的新房不算多，市场上交易的主要是居民的二手房，买家主要有企业、在天河北一带工作的商务人士以及希望孩子入读名校的家长，交易价格主要在5000元/平方米到9000元/平方米幅度，而且也均随着大市持续而稳定地上涨，和去年同期相比，大概涨幅在8%左右。

　　天河东一带比较多房改房，这些约18年左右楼龄的8层楼梯楼，多为小区房改房，二手均价约5500元－5800元/平方米。远洋小区的楼梯楼均价约6000元/平方米，有少量电梯楼单位，但目前二手市场上盘源不多。

　　天河北地段内外价格一样

　　目前，在华阳小学招生范围以内，二手市场上交投比较活跃的除上述的信成小区、侨怡苑外，还有侨林苑、德荣小区、远东大厦、嘉怡苑等。在天河东路、天寿路一带，物业价格会因是否属名校招生范围而有明显的差距。如天寿路路段只有1-12号能够入读华阳小学，这个范围近期放盘的嘉怡苑一套物业，价格为6500元/平方米，而不远处素质差不多的物业近期的成交价只有5800元/平方米。在天河东路一带，也有相似的情况出现。

　　但是，在天河北路的物业，并未因名校学位而出现较大价钱差别。业内人士认为，天河北路的物业因为地段优越，有着商业方面强有力的需求拉动，许多因工作需求购房的业主，并不介意是否有名校学位，所以有的物业即使没有名校学位，只要有地段好，照样能出个好价钱。

　　路段外丰俭由人

　　有的家长却有另一种打算：“只要离名校不远，买一套实惠的房子，省下来一笔钱也可以再想办法通过交赞助费等方式入学。”因此，林和东路与粤垦路的物业也受到家长高度关注，特别是粤垦路一带，因其增值潜力与较高的物业素质受到欢迎，该区域交易主要也是在二手市场上，交易比较活跃的侨源山庄，每平方米均价在4900元左右，而一些房改大院的价格每平方米则在4000元-4500元的幅度，相对比较实惠，升值的潜力也被看好。

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