“五一”黄金周已经过去，但无论是已买楼者、准备买楼者还是只看热闹的市民，在众多纷繁的信息中，依然搞不清楚：“五一”广州的楼卖得究竟好还是不好？楼价到底是涨了还是跌了？开发商到底有无囤货？

　　既然没有统一权威的说法，我们只能通过各个方面的信息，自己来寻找答案———

　　谜团1

　　楼卖得好不好？

　　结论一　不好

　　广州市国土房管局日前公布了“五一”黄金周七天的楼市情况：全市十区住宅实际签约826套，中心城区签约住宅为475套。也就是说，其余各区总共只售出351套单位。其中，白云、黄埔、天河、海珠、荔湾和越秀六个中心城区的累计成交面积5.1689万平方米，约占可售面积（172.2696万平方米）的3.33%；成交套数475套，约为可售套数（14978套）的3.15%.

　　结论二：好

　　从各大集团及个盘开发商提供的数据来看，销售总套数远远超过中心城区签约住宅的475套单位。

　　本刊视点：一般好

　　今年“五一”黄金周比以往黄金周的销售肯定会有所减少，主要原因是市场上可供选择的产品少，且亮点少，优惠少；从不少楼盘吸引的人流量来看，需求依然强劲。

　　黄金周期间，全市的销售量肯定不止826套，但也肯定会少于开发商所提供的数据，如果以签订认购书为准，销售量应该在2500套左右。

　　谜团2　楼价升还是跌？

　　结论一：跌

　　房管局提供的数字显示，黄金周期间，广州市十区新建商品住宅签约面积9.47万平方米，签约金额5.66亿元，签约均价5976元/平方米，比今年4月份则下降了4.4%，房价再次回到了今年二三月份的水平。在中心城区，黄金周新建商品住宅均价为6303元/平方米，比今年第一季度下降了4.0%，比4月份下降了11.5%.

　　结论二：升

　　广州媒体报道，“五一”期间，均价在6000元/平方米以下的楼盘数量大幅度缩减，这一现象在番禺、东圃等区域表现得更为明显。“五一”在售的近百个主流楼盘中，均价在6000元/平方米以下的楼盘仅有32个，而均价在7500元/平方米以上的楼盘却占35%，比去年同期上涨了15%.此外，原老三区和珠江新城的房价，单价绝大多数已经过万元。相应地，今年“五一”黄金周各大楼盘以及各大集团推出的优惠都明显减少，这种情况下，楼价无理由不升反跌。

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