“捂盘惜售”制造楼价跳升

　　从去年宏观调控政策出台，到今年楼市全面回升，楼盘“惜售”、“捂盘”都是发展商保住高楼价或不断跳升的绝招。到“五一”黄金周，市房管局在巡盘期间更是直接指出，发展商通过“捂盘”实现“吊高价”，属于禁止的不规范行为。

　　虽然有关部门已经表示，将会出台文件来规范开发商拿到预售证后的销售行为，但所谓“食过翻寻味”，发展商在尝过甜头后，又怎会轻易放弃这个万试万灵的招数呢？有业内人士就指出，预计“五一”过后，发展商“惜售”依然是楼市的“主旋律”，如果政府没有大批量的地块推出，发展商对“惜售”行为还是会列出一大堆的理由。

　　发展商大玩“秘密”游戏

　　“五一”过后，记者在与各发展商的接触中，对于未来两三个月的推货量，大多数发展商都以“要看市场情况”、“暂时还没确定和具体计划”或类似的借口应付，有的甚至直接表示不愿透露。看来，不但价格、在售货量，就连本来就没什么秘密可言的推货计划（大部分都已取得预售证），现在都变得神秘兮兮，犹如是高度的商业机密。

　　事实上，如果买家到售楼部去询问，更是一头雾水。销售人员只会叫买家提前登记或下诚意金。至于何时出售、售价几何都是不确定数。即使更有心的买家，也只能等候通知然后去排队。

　　“捂盘”必须有效禁止

　　而最让人担心的是，发展商通过超长认购期和以保留单位等各种名义的囤货，在公开发售时一点一点地放出单位、控制价格，现场操纵买家的追买情绪。

　　就像老城区某热点楼盘，通过4个月的认购期，聚拢了超过千名买家的意向登记，登记时告诉买家售价是8000元/平方米左右，但到发售时已难买到单价在9000元/平方米以下的单位，单价涨幅超过1000元/平方米。有行家保守估计，广州每个区至少有2个楼盘存在惜售或囤货的现象，占全市楼盘上市面积的20%-30%.

　　虽然今年“五一”黄金周的市面供应量相比上半年有所上涨，但不少发展商手上抓着数百套单位，却数十套数十套地推出。事实上，这种减少供应来哄抬价格的手法至今仍未得到有效禁止。

　　而至记者截稿前，根据阳光家缘网站的统计，全市6区的可售住宅套数达14332套，发展商已拿到预售证的住宅明显能满足市场需求。但就有业内人士担心，有关部门必须有所行动，如果发展商的“捂盘”行为没有得到有效禁止或限制，最终受害的还是买家和合理的市场秩序。