新增住宅需求以投资型为主

　　从广州市统计局日前公布的今年第一季度的统计数字来看，扣除拥有多套房产的因素，广州家庭目前自有房产权在75%左右。而从亚洲一些城市的发展历程看，当家庭自有房产权达到七成至八成时，自住需求将会停滞甚至萎缩，新增住宅需求将以投资型为主。受此影响，广州住宅市场开发的产品也以更受投资者欢迎的小户型或大面积单位为主，七八十平方米的单位将逐步减少。

　　投资型需求快速增长

　　一直以来，广州的住宅买家近九成以自住为主，单从目前的市场来看，这种状况正在发生改变。今年“五一”期间，正式公开发售的嘉诚国际公寓，接受登记的铂林国际公寓、MBA国际公寓等，现场人流量非常大。据嘉诚国际公寓相关负责人介绍，这些公寓楼盘中，可能有五成左右的买家为投资客。黄金周期间，公开发售的豪宅楼盘汇景新城、誉峰等楼盘，也出现部分投资客，甚至有来自香港、台湾及其他国家和地区的投资客。

　　广州市统计局第一季度的统计数字也说明广州开始步入新增需求以投资为主的时期。统计数字显示，至今年第一季度，广州家庭拥有自有房产权的达90.3%，每百户家庭拥有出租房数量从去年下半年的9套上升至15套。半年时间，其投资型购买增长了66.6%左右。

　　UG中国地区消费房地产相关负责人汪先生表示，亚洲城市家庭自有房产权达到七成时，投资型需求将会快速增长。如果扣除15套出租房，广州家庭拥有自有房产权的仍达到75%左右，这也是去年下半年到今年第一季度广州出租房快速增长的原因。

　　七八十平方米单位几近绝迹

　　随着投资型需求的快速增长，广州最受投资者欢迎的小户型及大户型比例将会继续增加。小户型方面，在广州新城市中轴线上，今年推出的公寓楼盘就达到12个，除克莱国际公寓等楼盘外，其余多数公寓以30平方米-60平方米的小单位为主。经纬地产的统计数字显示，“五一”后推出市场的新单位有6000套左右，其中近九成为110平方米以上的单位。

　　在今年房地产最热的区域珠江新城，东区今年新推的单位中，中海花城湾120多平方米的三房单位成了小户型，多数单位的面积在200平方米左右。而在珠江新城西区，除爱丁堡国际公寓有少量八九十平方米的公寓单位外，全是60平方米以下的单身公寓、小复式、一房一厅等。整个珠江新城到目前为止新推的单位中，七八十平方米的单位几乎绝迹。