就目前来说，广州的住房供应结构还存在不合理的地方，不利于稳定房价。首先，随着楼价的不断上升，楼市绝大部分是中高价位的住宅，而且户型偏大。“五一”黄金周，广州楼市一下子涌现了大批楼价达到1万元/平方米甚至以上的楼盘，分布在市区和郊区不同位置。珠江新城住宅楼价高达2万元/平方米，海珠区多个楼盘售价也达到1万元/平方米，而老城区楼盘售价基本在8000元/平方米以上。而在去年，广州仅有少部分市中心别墅和江景楼盘售价超过1万元/平方米。而绝大部分楼盘单位户型面积都在100平方米以上，150-300平方米的超大户型单位随处可见。但70-80平方米两房单位数量减少，60余平方米的两房单位基本绝迹。该现象造成广州一套单位总价少则70万、80万元，多则200多万元，使普通市民高呼买不起一手楼。

　　在经济适用住房建设方面，政府有关部门一直没有正式公布新建经济适用房的计划，市面上的经济适用房也只剩下极少部分。

　　对症下药：降低购房门槛

　　业内人士认为，要重点发展中低价位、中小套型普通商品房的建设，让普通市民也能买得起房子，建设部和广东省国土厅都曾提出了相关政策。广东省建设厅在今年3月提出拟在土地出让合同中规定住宅套数，以此来限制楼盘开发大户型豪宅，调控房价。据了解，深圳即将开始试点实施该政策，而广州也在研究之中。

　　近日，建设部政策研究中心副主任王珏林表示，建设部拟制定政策，要求各地区划出部分土地，先设定好商品房户型、面积和销售价格，在市场上通过公开招标出让给开发商，建限价商品房。该办法也是限制住宅用地的套数，使开发商们多建普通住房。现在“国六条”的出台，正是为上述的政策推出奠定了基础，相信在出让土地时限制套数和房价的办法很快会出台。

　　另外，有业内人士表示，广州仅是实施了新社区计划，对市政工程的被拆迁实施购房优惠，但却迟迟没有公布经济适用房的建设计划，在“国六条”出台后，社会各界都希望广州市政府应该尽快公布新的经济适用房建设计划，提供便宜的经济适用房供中低收入者购买。

　　楼价随着地价升

　　近年来，广州城区中心住宅土地供应紧缺，造成住宅土地地价升高，开发商借此抬高楼价和囤积土地。去年至今，在政府举办的土地出让会中，多幅市区土地地价超过3000元/平方米大关，比底价高出一半以上，甚至翻了一番，更有一幅机场路地块地价超过5000元/平方米。在土地的出让上，政府部门多采用价高者得的竞价方式出让地块，开发商轮番举牌竞投造成地价升高，手上有地的开发商乘机借此使土地升值。今年以来，广州市区住宅地地价比两三年前至少升了1000元/平方米。而现时在售的楼盘，虽然都是两三年前取得的地块，但也借土地的升值而刻意抬高楼价，开发商赚取高额利润。

　　虽然，近期广州市严格抓闲置土地的回收，但不少开发商手上仍然囤积有土地。

　　对症下药：增加住宅地供应稳定地价

　　对于缓和市区住宅地荒问题，市房管局将分三步走。

　　●增加住宅土地供应

　　周一，广州市国土房管局召集上百家开发商，公布了今年的土地供应计划。全市包括增城和从化在内，推出82幅地块，其中住宅地块43幅，用地面积达到707.616万平方米，比例达到83.16%，为历年土地供应之最。而初步计算，广州城区将能提供500多万平方米建筑面积住宅。

　　在土地供应计划公布会上，市国土房管局副局长李明明确表示，今年土地供应量大，推出地块的节奏加密，推出的住宅地块尤为多。这表明，增加土地供应将是今年广州政府部门稳定房价的第一个土地政策上的杀手锏。

　　●增加招标土地出让方式

　　在周一召开的土地供应计划公布会上，广州市土地开发中心副主任王普华已经明确表示，今年将加大招标的土地出让方式。据了解，土地出让方式有挂牌、拍卖和招标三种，前两种出让方式都是价高者得的竞价方式。近年由于市区土地供应紧张，不少开发商们急于拿地而不惜高价举牌买地，导致地价急升。去年至今，在政府举办的土地出让会中，多幅市区土地地价超过3000元/平方米大关，比底价高出一半以上，甚至翻了一番，更有一幅机场路地块地价超过5000元/平方米。为此，不少业内人士都呼吁政府部门多采取招标方式，选择有利于楼盘开发和普通住房开发的开发商进入市场。

　　●限制住宅套数和面积

　　国家建设部多次发表报告要求各城市地区多建普通住房，以满足中低收入者的居住要求。为此，广东省建设厅在今年3月提出拟在土地出让合同中规定住宅套数，以此来限制楼盘开发大户型豪宅，调控房价。据了解，深圳即将开始试点实施该政策，而广州也在研究之中。

　　近日，建设部政策研究中心副主任王珏林表示，建设部拟制定政策，要求各地区划出部分土地，先设定好商品房户型、面积和销售价格，在市场上通过公开招标出让给开发商，建限价商品房。该办法也是限制住宅用地的套数，使开发商们多建普通住房。

　　虽然，市国土房管局尚未对该政策作出表态，但随着省政策的落实，该政策在广州实施的可能性也极大。