深圳CBD跨入经营时代

　　晶报记者胡春／文

　　3月28日，深圳地产巨擎星河集团与世界五百强之一的全球酒店业巨头万豪国际集团在深圳五洲宾馆联合召开了题为“国际都会航标，豪华酒店翘楚”的媒体见面会。星河集团董事长黄楚龙在会上透露，星河集团即将在中心区开发深圳第一个真正意义上的白金五星超豪华酒店，从而实现星河集团由建设CBD到运营CBD的战略转移。

　　业界人士认为，这一举动向业界传达出了一个信息——深圳CBD的商务地产开发已经占据了市场的主导地位，深圳CBD已经跨入了运营时代。

　　从建设到运营中心区

　　近年来，随着市民中心和会展中心的相继启用，加上越来越多的公司总部、跨国公司区域总部、金融机构总部等争相入驻，中心区将加速发展成为深圳的政治、经济、文化中心，一条集政府、文化、传媒、会展、金融于一体的总部经济带呼之欲出。深圳中心区正在进入一个高速成长期，商务人群与居住人群的消费特征已经形成，他们对购物、休闲、娱乐、文化等的需求正在迅猛增长，商业竞争山雨欲来。

　　率先提出深圳CBD概念的星河地产灵敏地发觉了这个变化。2004年底，星河地产公开了其调整发展战略的宣言，由传统的住宅开发大举向酒店、商业、写字楼等商业地产领域进军。黄楚龙表示：“如果说此前星河更多扮演的是深圳中心区住宅的建设者，那么随着中心区的成熟以及市场环境的变化，星河现在要转变角色重新定位，要做中心区的运营者与商务生活的设计者，成为中心区优质生活模式的全能供应者。”

　　白金五星超豪华酒店是星河地产运营CBD的第一步，年内星河地产还将在中心区推出星河·SOHO公园、星河·世纪广场两大项目，这样星河在中心区的项目将涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等多种形态，成为中心区建设的主要开发商之一。星河地产总经理郭兆斌显然已经做好了充分的准备。

　　CBD酒店开发风潮渐起

　　事实上，随着中心区大量高档写字楼的投放，商务交流空前活跃，作为中心区高档商圈的重要配套，五星级酒店正在中心区蓬勃兴起。2004年3月21日，喜来登酒店及度假村管理集团与大中华国际实业（深圳）有限公司在五洲宾馆深圳厅签订协议，美国喜来登酒店正式进驻大中华国际交易广场。而在中心区南区中轴线两侧的嘉里建设香格里拉酒店、天鸿集团祈年酒店以及海逸酒店等项目正在筹备发展中。酒店经济迅速形成，以一股强势力量推进深圳中心区的国际化进程—一股蓄势已久的中心区商业浪潮，已滚滚而来。

　　商务地产开发正当时

　　在会上，黄楚龙透露，星河即将推出的白金五星超豪华酒店计划2008年前建成营业，落成后将成为深圳最豪华、最昂贵的酒店，必将重新定义深圳顶级豪华酒店的新标准。

　　对此，新永基地产研究中心人士接受记者采访时说，星河在中心区开发高档酒店恰恰吻合了中心区发展的趋势。新永基地产研究中心的市场调研显示，深圳中心区的房地产开发经历了两个阶段，即“居住地产”先行，然后才是“商务地产”。在中心区地产领域，写字楼、商务公寓和高档酒店等商务地产已越来越占据市场主导地位，而居住地产则逐渐退出中心区地产舞台。这种市场主导地位，主要体现在两个方面，一是从推出规模上看，目前中心区的“商务地产”已大大超过以前的住宅；二是从楼盘品质上看，“商务地产”正超过以前开发的住宅，成为打造中心区形象的“名片”。　

　　作者：晶报记者胡春