深圳南山区北环大道以北地区，人们习惯上称作西丽片区或者西丽-龙珠片区，在这一片区，政府近期将规划建成塘朗山森林公园、大沙河公园、安托山休闲公园，加之已有的西丽湖公园和野生动物园共同组成了一个景观和环境资源极其丰富的区域。

　　遗憾的是区域自然资源虽好，但是多少年来这个离中心区并不远的市区独特的景观地带，却是始终藏在闺中无人识。房地产的发展水平不仅远远落后于南山前后海片区，甚至与关外宝安区也有不小的差距，物业价格与前后海差距达1000-2000元/平方米之多，比宝安房价也低300-500元/平方米。

　　政府有意珍藏西丽片区？

　　很多人不理解，西丽-龙珠片区位于一线关内，距离南山中心区不到10分钟，到科技园也就15分钟车程，尤其是它丰富的自然资源堪称深圳少有，这样的片区为什么在关外地产都已经红红火火的今天却依然不愠不火？

　　有人认为，这是该片区道路网规划和市政配套设施滞后使然，理由是西丽环岛成为严重制约交通顺畅的瓶颈。同时，片区内的一些主干道不畅通，断头路比较多，拉大了人们对这个片区的心理距离感；还有一种说法认为，这个片区的人气不足以形成大规模房地产开发的消费力，因而少有房地产企业涉足该片区。

　　那么究竟是什么原因导致这个片区房地产发展滞后呢？新近有一种说法或许能给我们一些启发。据消息人士透露，早在3年前，有几位在高新科技园工作，但在四季花城买房的业主曾经联名写信给万科老总王石，力陈西丽片区的好处，建议王石去西丽开发房地产，王总欣然答应，并马上组织工作班子去西丽考察，并与政府交涉，但最后得到的回答是，西丽片区暂时不准备开发大型居住区，结果万科无功而返。万科的事例告诉我们，西丽-龙珠土地不是对发展商没有吸引力，而是政府有意珍藏，另有打算，直到今天大学城的启动才得以昭然若揭……

　　大学城片区有望超越高科园

　　深圳大学城选址南山区东北部西丽-龙珠片区，紧邻野生动物园，南部与规划中的城市干道———留仙大道相邻，计划用10年时间分两期建成。

　　有关人士认为，深圳大学城的规划建设揭开了西丽-龙珠片区房地产开发的新篇章，该片区未来房地产的发展将围绕大学城逐步展开，并有望超过高新科技园区的房地产发展水平。

　　分析人士指出，近期深圳市住宅局将开始桃源村三期建设工程，以作为大学城教职工住宅的配套项目。就目前兴建的宿舍数量来看，可以满足3000多名师生使用，但无法满足3年后大学城数万名师生的需求。届时，师生的居住必然要通过社会渠道来解决。同时，未来大学城的发展将带动相关产业群和客户群的进驻，形成该片区房地产又一主力消费群体，从而带动该片区房地产发展逐步升温。

　　片区物业投资保值系数更高

　　据悉，目前大学城片区在建和在售的项目有闽泰地产开发的南国丽城，地业地产的城市假日，物业地产的水木华庭，还有众冠花园、宝珠花园、龙都名园、都市金堡名苑、龙合花园以及陶然居等10多个项目，并有桃源村、龙辉花园等大型居住区，仅桃源村规划总居住人员就达到5万人，近期市政府推出的1000多套微利房大部分都集中在这里。有关人士分析，大学城周边各大项目的相继启动，已经一改原先的沉寂状态，使得该片区一开始就蕴藏着一定的升值潜力，形成比深圳其它片区具有更高的物业投资保值系数。进而有望带动该区房地产的不断升温。