9月的深圳地产，借助于中秋节、秋交会和国庆节的声势，开发商和专业公司紧锣密鼓，都忙得不可开交，各个楼盘展开激烈角逐，不少新盘也趁势选择这个金秋9月推出，从9月获得预售许可证的项目个数也可看出，市场呈放大趋势，较8月比，有明显的增加。本月共有共31项获得预售许可证，批准预售许可面积为100.97万平方米，通过获得的预售许可证项目个数来看，热点仍然集中在南山区，本月南山共有12个项目获得预售许可证，批准预售为面积51.98万平方米，位居各区首位，其次为宝安、龙岗和福田区。9月，深圳楼市不时呈现出热旺的景象，也不乏亮点出现，新盘和老盘同台献技，精彩的同时也预示了楼市的竞争更加激烈，一方面项目的推广成本在不断增加，另一方面也显现出楼盘的销售速度却不像想象中那么顺畅，楼市不再是包装炒作那么简单。

　　9月地产风云榜共有22个楼盘上榜，其中，位于南山区的楼盘有9个，福田区有5个项目上榜，宝安区有2个项目，龙岗区和盐田区各有1个项目上榜。从销售面积排行榜中看，排在前几位的热销楼盘更多的是一些规模不大的以中小户型为主的项目：皇庭世纪、中海阳光棕榈园三期·幸福岛、长城盛世、假日湾、金城华庭二期·凤凰城等，这些项目分布区域比较分散，分布在罗湖、福田、南山等各个区域内，其中，皇庭世纪位于福田中心区一级辐射区域，福田新区委附近；中海阳光棕榈园三期·幸福岛位于前海片区；长城盛世则位于莲花北，可以充分的享受到华强北的大商业繁华资源；位于华侨城片区的假日湾充分利用华侨城片区缺乏中小户型的机会点，针对首次置业的深圳白领阶层，在华侨城为他们打造了一个高尚的人文家园；金城华庭二期·凤凰城则是凭借凤凰路和老罗湖的优势，成为钟情于罗湖的置业者的首选物业。虽然目前市场上的中小户型楼盘供应量并不少，但是中小户型仍然需要人性的关怀和时尚实用的设计理念，否则就极有可能淹没在市场大势的浪潮里。

　　纵观这些项目的成功，均不属于偶然，一些是凭借发展商品牌实力，得到了消费者的追捧，有些则是项目前几期热销的延续，还有一些是抓住片区市场的空白点，乘势追击。它们通过合理的利用速度战，形成短期市场焦点，再加上前期积累的许多客户得到有效释放，所以在9月取得了不错的销售业绩。以皇庭世纪为例，准确的户型定位和价格定位，并且与正在兴建的深圳会展中心一路之隔，可以充分享受到未来城市发展的资源，仅用了一个月不到的时间，销售套数在一千套以上，这充分显示出城市发展的大势所趋，福田区、南山区已经成为深圳白领的首选区域。

　　从项目销售的价位来看，价位在8000元以上的楼盘有6个，价位在7000—8000元之间的项目有3个，价位在6000—7000元之间的项目有6个，价位在5000—6000元之间的项目有5个，5000元以下的项目有3个。从去年开始，豪宅市场一直就是市场关注的焦点，对于豪宅市场的前景，业界也表现出了种种喜忧的观点，但从市场现状来看，豪宅市场却显现出了持久不衰的局面，位于CBD区的星河·国际一直保持稳定的销售态势，红树东方凭借优越的地理位置优势和出色项目规划，取得不错的销售业绩；中信·星光名庭是东门片区最大的居住社区，其市场价值自然不言而喻了。

　　近期比较活跃的香蜜湖片区，进入2003年，豪宅项目在该片区供应就一直不断，销售情况却相差很大，水榭花都二期不到两个月的时间，销售就已经进入尾声，熙园经过前期长时间酝酿，小区人性化的规划设计为项目的热销奠定了坚实的基础，香蜜湖片区与其它新兴片区一样，存在着商业服务、文化娱乐等大众化设施较欠缺的现象，但是随着更多的项目相继建成入伙，大生活氛围逐步形成，香蜜湖片区正逐步朝着一个区域性的豪宅居住的典范迈进，相关的配套问题也会得到解决和完善，香蜜湖成为一个真正的区域性豪宅集聚地已为时不远。