步入第三季度后，深圳的房地产市场在“金九银十”的市场传统惯性的驱动下迎来了金秋“收获”的时节。同上季度相比，深圳的房地产市场处于非常有利的外部环境之下，非典的远离、西部通道的开工、CEPA的签署等利好因素都为深圳房地产市场的发展创造了有利的条件。此外，夏交会、秋交会在第三季度的举行进一步刺激了深圳房地产市场供应量的大幅提升。楼盘供应量：230多万平方米

　　第三季度深圳房地产市场总体供应量达到了230多万平方米，比上季度增长了23.6％。通过对第三季度新增供应时间段的进一步细分可以看出，7、8月份全市总体新增供应基本上处于50~60万平方米的区间内，但到了9月份后，全市新增供应量呈现出“井喷现象”，供应量达到了110多万，大量的楼盘纷纷选择在秋交会的前两个星期或者在秋交会期间开盘。同新增供应量的大幅波动相比，第三季度的需求量并没有出现太大涨幅，仅比第二季度上升约4个百分点。从以上情况可以看出，发展商的供应节奏与消费者的置业需求总体节奏出现了某种程度上的错位：传统的楼市冷热规律仍然在一定程度上的影响着发展商的营销思维。跟去年同期相比，今年前三季度获得批准预售面积的规模下降了约24.5％，其中第三季度获得预售许可证项目的总面积规模同比下降了近一半。由此可见，与去年同期相比，全市房地产市场的压力有所减轻。这种局面的形成与政府对土地有形市场的有力调控有很大的关系。土地供应量：71万多平方米第三季度是今年前三个季度土地交易量的高峰期。第三季度共有12宗土地获得成交，占前三季度土地成交宗数总量的39％；同期成交的土地面积达71万多平方米，占前三季度土地成交面积总量的59％。本季度成交的土地总面积中，有96％的比例位于深圳关外两个区，这也是今年深圳土地公开交易市场上的一个普遍状况。此外，从本季度参与交易的土地功能分布来看，商住类用地依然是本季度成交量最大的一种功能类型土地，其成交的土地面积占总成交面积的96.05％，交易成功率达到了88.89％。