2004年第一季度，深圳房地产市场供求平衡，商品房销售价格微略升高，租赁市场逐渐活跃，整体形势一片飘红。

　　根据有关部门发布的信息，1月份深圳住宅物业（预售）销售总面积约为57.4万平方米，而批出的预售面积约为60.76万平方米，市场供求基本平衡。1月份住宅物业销售均价为5935元／平方米（按建筑面积），比2003年12月份上涨约0.57％，而且比2003年的平均价格5680元／平方米高出了约4.5％，似乎验证了年初众多业内人士对今年市场的预测。究其原因，建筑材料大幅度涨价、特区内可开发土地资源稀缺以及近期香港楼市回暖都是主要的影响因素。

　　初步统计，第一季度特区内新开盘的住宅物业有15个，主要是小户型的普通住宅，还有2个酒店式公寓。不过，市场上较受欢迎的还是大社区、高质量的楼盘，从发布的1、2月份销售榜来看，蔚蓝海岸、世纪村王府、红树东方等大盘、名盘占据着主要位置。

　　从“深圳市2003~2005建设规划”可以看出，市政府将建设以轨道交通为骨干、常规公共交通为主体的新型公共交通服务体系，具体包括目前已经进行的地铁建设、一横八纵快速干道网、公交交通线路增加与改善等。可以预计，几年后深圳的交通状况将有很大改观，把交通作为主要考虑因素的置业者可以有更多的选择。房地产开发商也看好这一形势，现在市场上把地铁作为主要宣传手段的楼盘广告屡见不鲜。

　　另外，省政府常务会议已经通过了关于“珠三角一小时生活圈”的方案：投资约1000亿元人民币，建设全长600公里的珠三角城际快速轨道交通网络。按照方案构想，2010年将建成深圳－东莞－广州城际快速轨道交通线，并将珠三角地级以上城市连接到此交通线，形成珠三角城市群“一小时交通圈”。这种空间限制的释放，将给深圳房地产市场带来不小的机遇与挑战，城市圈内的置业者可以自由选择价格、景观等适合自己的物业，此时，空间距离将不再是主要问题。

　　近期，深圳高档物业租赁市场表现良好，年初不少跨国公司的管理层以及外籍员工调动频繁，甚至有跨国企业整批员工进驻深圳，从而带动了高端租赁市场。根据本行住宅部的成功个案，深圳市第一季度租赁市场租金保持了去年年末的水平，个别区域如CBD略有上升，其中服务式商务公寓以及质素高、配套设施完善的新的高档物业比较受高端租户的青睐。