深圳市国土房产局日前发布了《2005年第一季度深圳市房地产市场发展报告》，报告认为，楼市“炒作”之风在深圳蔓延，尤其是各种扰乱市场正常交易秩序的行为阻碍了市场的正常、健康发展，使房价“虚高”上涨，一季度深圳全市住宅销售均价为6415.99元／平方米，同比上升11%。其中，深圳特区外宝安、龙岗同比上升均超过27%。

　　报告显示，一季度深圳市商品房销售面积持续增长，达到244.72万平方米，较去年同期增加21.27%。商品房销售收入177.31亿元，同比增长25.51%。其中住宅销售收入135.55亿元，同比增长21.89%。

　　从住宅的各区销售价格来看，深圳市福田区同比小幅下降4.89%，罗湖区小幅上升5.34%，其他各区尤其是特区外增长势头迅猛。南山区7006.87元／平方米，同比上升16.13%；盐田区9046.51元／平方米，同比上升21.09%；特区外宝安区4973.59元／平方米，同比上升27.55%；龙岗区4596.97元／平方米，同比上升27.14%。

　　从商品住宅销售的区域分布来看，福田、南山、宝安、龙岗销售面积位居前四位，分别占24%、23%、22%、19%。福田区仍然是市民心中的首选置业区域。随着关外城市化进程加快，房地产市场区域发展规模日趋均衡。

　　深圳市房地产研究所所长王锋认为，随着品牌开发商在盐田区和特区外开发项目的增多，带动了这些区域商品房质量和档次的整体提高，进而提升了销售价格。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，深圳楼价两年内不会下跌，但是关内楼价已超出市民可承受价格的13%。大多数持房地产市场无泡沫观点的人士认为，当前深圳地产市场需求是强劲而真实的，所以没有泡沫。但张伟却认为，需求越强，越容易产生泡沫，而且目前房地产市场的需求有一部分是被预支的，是在目前“廉租房体系”尚不完善但房价“涨”声一片的市场环境中逼出来的。

　　张伟认为，房价是开发商、消费者、中央政府、地方政府、商业银行等博弈的结果。这几方之中，惟一希望房价下调的是一些尚未购房的消费者，这就意味着在几方的博弈中，不希望房价下跌的力量占据着上风。

　　从另一个角度来看，房价是市场需求和供给的反应。最终房价的变化还是要受到市场需求的影响。目前，在高速的经济发展背景下，市场需求仍然有一定的开发空间。因此，深圳房价在两年内不会下跌。（胡嘉莉/文）